2022年写字楼物业管理服务合同(4).docx

2022年写字楼物业管理服务合同(4)
　　(四)根据平安、公允、合理的原则，正确处理写字楼内的通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。
　　(五)负责租赁单元内专用部分设施设备(如：租赁单元内的2022年写字楼物业管理服务合同(4)
　　(四)根据平安、公允、合理的原则，正确处理写字楼内的通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。
　　(五)负责租赁单元内专用部分设施设备(如：租赁单元内的电源线路、灯光照明、插座、自行增加的空调盘管风机、卫生间水表后的给排水设施设备等)的修理维护保养工作。
　　(六)乙方进驻写字楼后，不得私自变更建筑原貌，不得拆除幕墙玻璃的平安护栏，未经甲方同意不得占用、损坏写字楼的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意后方可运用，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，乙方应赐予赔偿。
　　(七)未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而造成的一切损失将由乙方全部担当，并担当相应的法律责任。
　　(八)加强平安防范意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失的由乙方自行担当。
　　(九)自觉遵守大厦《管理规约》的相关规定，不得在粤美特大厦内从事与法律、法规相违反的行为。
　　五、财产平安
　　(一)甲方对乙方的财物及人事平安不担当保管、保险责任;
　　(二)乙方有珍贵物品必需存放于租用房屋内的，建议购买相应的财产保险。
　　六、物业服务费用
　　(一)物业管理费收费标准为 元/平方米/月。合同期满后物业管理费据市场状况 可适当调整，乙方应按时支付该费用，物业管理公司收到乙方款项后应出具发票。
　　(二)停车费：停车场月卡及临时停车收费参照政府指导价，合同期内会随政府指导 价及市场行情调整。
　　(三)空调维护费用按全年收取，收费标准为每月 元/平方米，自 年 月起先计收。
　　(四)合同期内乙方自用水、电费、垃圾处理费由甲方代收、代缴，水电费、垃圾处 理费将随着政府的水价、电价的变动而作调整(电价按供电局一般用电类别——商业、服务业用电收费标准+电损成本+变压器基本电费测算;水价按商业用水收费标准+二次供水用电损耗测算)。现阶段水费单价综合测算为 元/m3，排污费单价为 元/m3，垃圾处理费单价为 元/m3;电费单价综合测算为 元/度。
　　(五)承租物业楼层的公共水费、排污费按乙方在本楼层中的面积比例收取(针对分 层出租的楼层);乙方租赁全层的，则整层公共水费、排污费由乙方担当。
　　(六)专项修理基金为每月 元/平方米(专项修理基金依据政府规定标准收取，此 费用按相关规定只供应收据)。
　　(七)乙方入驻应签署《物业