房地产众筹运动.docx

房地产众筹运动
房地产众筹运动
房地产众筹运动
房地产众筹运动
2015 年 5 月 29 日下午，碧桂园、宝龙地产、大华集
团、金地公司、绿地公司、绿城公司、融创、世贸房地作为最为“深重”的财富类型，开发商和投资
人都有特别强的创新激动，但是到当前为止还没有真实形成一
个成熟的投财富品和投资生态系统。
REITs，房地产信托投资基金，是房地产财富证券化的
重要手段，是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，
直接转变为资本市场上的证券财富的金融交易过程。其利润
根源于租金收入和房地产增值，面向的财富也是商业地产。
能否有点似曾相逢？其实，商业地产的利润模型和房地
产众筹的模式同样。 在美国、香港、新加坡就有特意的 REITs
交易市场，投资者能够像股票同样自由买卖。
REITs 是由专业的券商、投行为其服务，而众筹作为新兴产品，则是一群来自互联网和传统行业的推翻者在探究着行进。
1 月，在私募 REITs 的探究与互联网金融两个大趋向相
互发酵下的一个产品――高和宝出现。高和宝基础财富为高
和蓝峰大厦――东三环地铁上盖的写字楼。针对内部职工及
其亲朋刊行的理财富品。投资门槛分为 5 万、 10 万和 20 万
三个档；最长久限不超出 12 个月，而且每季度支付利润；
房地产众筹运动
房地产众筹运动
房地产众筹运动
最低预期利润为 10%，最高预期利润可达 18%。据悉，高和
宝推出后申购十分火爆，一天以内认购即超 3 倍。
4 月 25 日，绿地携手台中筹网金发
606 众筹。众筹的项目是位于武汉的世界第三高楼――绿地 606，此中的“众筹 10 楼”是绿地 Gwork 模式（近似于
Wework 的短租挪动办公模式）的一个重要试点：估计绿地将投资数千万人民币将整个 10 楼改造成为一个能够“拎承办公”的超现代、科技感极强的众创空间。 Gwork 的模式的切入，意味着众筹人能够享受众筹的 10 楼在不久
以后就将产生的租金利润，这部分利润将由开发商让利、租金利润、财富增值三部分构成，其业务模式更靠近于外国流行的地产基金 REITs 。
探究商业地产众筹的还有万达。在 4 月 15 日厚交所举
行的内部演讲上，万达掌门王健林第一次提到了万代的转型
路线：
从以售养租的重财富模式过渡到万达输出模式，人人参加投资的轻财富模式。在万达的轻财富逻辑里，一方面将依赖基金保险等外都机构投资者，另一方面将自行出售“众筹
模式”的理财富品来建立融资管道。 在“互联网 +”的大潮
下，房地产公司有选择地找寻一些二三线城市和一线城市郊
区的项目进行众筹试验，是为未来找寻一条新的道路。
6 月 8 日，中国首个商业地产众筹项目“稳赚 1 号”问
房地产众筹运动
房地产众筹运动
房地产众筹运动
世。“稳赚 1 号”以万达广场为基础，召募资本将直接投向
各地万达广