南昌事业部九龙湖地块项目塑性报告.doc

九龙湖项目产品塑造报告绿地集团南昌房地产事业部 2012 年4月 23日一、项目概况: 1 、项目区位: 1、项目来源: 出让 2 、地块位置: ?区位:项目位于九龙湖组团片区的西客站组团,它是南昌“西进”、“南延”战略意图实现的重要空间依托,是江西省西南部城镇对接南昌的重要门户地区,是南昌带动西南城镇发展的战略性区。备注: 西客站规划范围主要指生米大桥西连接线以南,320 国道以东、赣江以西、站前南大道以北的地区,总用地面积 平方公里。?项目四至:北接安丰路(向甫铁路)、南临站前南大道、东接丰和南大道、西接龙岗大道。?本案示意图: 3 、规划用地指标(首批开发用地): 土地面积(亩) 用地性质容易率总建筑面积(万㎡) 57商业 181 居住 二、九龙湖片区情况概述: 1 、城市南延,九龙湖组团将由城市的边缘融入都市区一体化发展。?九龙湖组团规划范围:规划中的南昌九龙湖组团位于赣江以西、城市二环与高速西外环之间地域,规划面积约 100 平方公里,规划人口规模为 70万人。200 8 年1月成立九龙湖管理处,下辖四个行政村两个管理站。现组团内常住人口约 1 万人,区域面积 平方公里。?组团功能定位:规划区按“两片五区”总体布局空间结构,将打造成集商务办公、流通服务、创新研发、先进制造业于一体的,功能相对独立的生态宜居新城。?轨道交通规划:项目位于地铁 2号线的起点。 2 、九龙湖组团将作为南昌都市圈的城市副中心打造。 2010 年2月22 日,南昌市通过了《南昌市山江湖综合开发战略——外围组团规划》,包括乐化组团、瑶湖组团、莲塘组团、九龙湖组团、湾里组团。将五大组团开发建设作为南昌市山江湖综合开发战略重要内容,九龙湖组团的发展定位为集商务办公、流通服务、创新研发、先进制造业于一体的功能相对独立的生态宜居新城,打造成现代化的区域交通枢纽和生产性服务中心,建设成为南昌都市圈的城市副中心。?整体布局:两片五区一主两副多星 1 )两片为生活片和生产片,生活片生活环境优越,顺接红角洲,布局生活和生产服务配套功能。生产片则临高速、铁路、国道布局工业生产和物流市场等产业功能。 2)五区为西客站商贸居住综合区、九龙湖生态综合区、望城生活配套综合区、望城物流产业发展区、长堎外商投资工业区。 3)在公共服务中心方面,则按“一主两副多星”模式来规划。一主为西客站站前城市副中心,两副为滨江片区中心、望城片区中心,多星则根据各功能组团或居住邻里布局相应等级的配套服务中心。?交通:外环高速、地铁规划线、物流等综合性交通枢纽。?城市发展方向、人口密集、物流集散都将助力九龙湖组团发展。?利好分析: 1、南昌奥体中心在七城会期间投入使用,大大地提升了社会对九龙湖区域的认知度 2、省政府将迁至九龙湖消息在坊间广为流传,为未来区域炒作造势。 3 、九龙湖设施配套高速完善,房地产市场缓慢停滞不前,区域急需实力开发商撬动市场杠杆,快速导入居住人群,营造良好的居住氛围。三、九龙湖片区近年市场情况: 1 、近年区域房地产发展概况: A 、市场发展现状: 九龙湖片区尚处于发展的初步阶段,以“南昌都市圈的城市副中心”为目标的发展轨迹值得期待。目前在售的房地产项目非常有限,以风雅蓝山和华南城为主,风雅蓝山是九龙湖第一个商业住宅项目,一经推出便受到