西门农贸市场物业管理方案.doc

西门市场物业管理方案
一、市场特点剖析
西门市场位于资阳市老城区西门段中心区，是一个营运了20年有余的农贸综合市场，市场面积较大，日均人流多，担当着资阳市雁江区城区及周边居民
平时生活的供给，作达成物业管理效劳任务。
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客服组：主要负责客服效劳、收取物业费、水费、电费等各类费用，市场清扫保洁、垃圾清运、公厕管护等，保持市场经营环境整洁洁净无杂物和垃圾。
工程秩序维护组：主要负责公共地区的设备设备、水电，疏通污水管道等，维护市场秩序，调停经营户间纠葛，对乱停车、乱堆放、乱抛撒、乱设摊等现象进行规治等，保持市场的正常秩序。
六、市场物业管理运作体制
七、人员编制情况
八、市场物业管理工作思路
根据市场现状，联合物业管理目标，西门市场物业管理整体工作思路如
下：
须与拥有商店的单位和个人磋商，签署物业管理协议，搞好本市场的物业管理效劳，是为打造优秀的购物环境，使商店获得保值或增值，无疑拥有很重要的意义。
市场物业管理处应联合工商、城管等执法部门展开市场环境综合整顿工作，标准商家经营活动，抵达市场摊位有序、卫生优秀、管理标准的目的。
设置停车场〔根据市场实际情况定〕，灵活车、非灵活车等不得进入市场，保证市场道路顺畅。
合理标准垃圾集中点，集中整顿垃圾乱堆乱放现象。
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彻底清查水电设备设备，防备偷水偷电，对地下水管道进行排查，假定出现漏水现象实时办理。
6、市场进出口建立导购图，摊位线〔号〕清晰显然。市场内设备布局合理、
一、标准、整洁完好，无乱搭、乱盖、乱吊、乱挂、乱堆等现象。
7、市场分行划市，按蔬菜水果、日用品、肉蛋类、水产类等卫生要求进行分区管理。
8、市场摊位齐整，商品摆放有序，道路通道通畅，无出线、占道违章经营现象。
9、市场商店、摊位只允许用作经营，经营户不得私自改变商店、摊位及配套设备原有构造或功能，牌匾制作统一标准。
0、经营户应听从管理，保护市场设备及周围环境，不得任意摆摊设点，占道经营。成立市场违规经营行为处分体制。
九、市场物业效劳质量标准
环境卫生
〔1〕12小时保洁制度〔工作时间根据实际情况定〕。早晨6：00上班-中午
12：00，下午14:00-晚上20：00时下班。以保证市场的卫生抵达要求，每天的
卫生全面清扫在市场人流低谷时和下班时进行，尽量减少对商户的影响。
2〕垃圾分流办理。分为可回收和不可回收两大类，垃圾收集，统一采用垃圾袋进行袋装。
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3〕公共卫生间每天清扫3次，分别在清晨9时前、中午12时左右、晚7时进行，保持公厕内整洁洁净。