项目广告策略规划.docx

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项目广告策略
广告宣传总体策略
1）如今的房地产市场竞争异常激烈，任何单一的宣传方式都难以达到的家园，未来银行目的：强化BOB。汇馆的投资增值理念，吸引有投资意向的客户购房。
选择媒体：春城晚报内容（2）:
；
B. 以“”主题为中心卖点，展示BOBO汇馆崭新的生活理念。
选择媒体：春城晚报或都市时报
内容（3）:


C. 公开发售当日活动安排
D. 预售登记信息选择媒体：春城晚报
：
主题：小户型楼盘市场研讨会
时间：（待定）
目的：宣传BOBO汇馆“城市主义乐园”的
文化内涵，通过媒体对此大力抄作，继续扩大影响。
3. 相关SP活动：
（1）时尚活动
主题：BOBO族前沿阵地
目的：进一步吸引目标群的注意，强化消费者的购买欲。
活动安排：在金马碧鸡组织周边洒吧开展一项提升BOBO汇馆形象的大型时尚活动。
（2）派筹
细则：
：（待定）
B. 有初步意愿的消费者支付诚意金购买预售登记卡。
C. 预定登记卡必须丁公开发售第一、第二天购买方为有效。
D. 可凭预售登记卡做买房优先选择。
E. 如不购买可退还诚意金。
F. 地点：BOBO汇馆售楼处。
4. 新闻炒作：
对BOBO汇馆的SP活动和公关活动进行报道，达到炒作的目的。同时通过软新闻对BOBO汇馆的投资增值性进行分析和炒作。
影视广告：内容：形象篇，10—15秒时间：待定媒体：云南卫视、昆明电视台时段：待定
（三）公开发售期主题：
3. 不再为房东打工
生活、工作一跃而上
99+1物业方程式全
接触
时间：(2004年05月)目标：
详细分述BOB。汇馆其中的三大卖点，增强目标客户的购买欲；营造盛大开盘热销余围，进一步提高知名度，巩固已树立起的品牌形象。
推广计划：
1. 报纸广告：
内容：(1)今日BOBO汇馆公开发售
(2) 不再为房东打工
(3) 工作生活一跃而上
(4) 99+1物业方程式管理
选择媒体：春城晚报
2. SP活动：
细则：热烈的开盘仪式
地点：售楼现场
新闻炒作：
对SP活动进行炒作的同时，重点通过软新闻对女性白领独立空间的需求强化消费推介和炒作。
媒体：都市时报和大观周刊
强销期主题：
女性白治区
装修套餐A、B、C
时间：(2004年06月一10月)目标：
确立BOBO汇馆的健康、时尚、前卫、个性的社区形象，促使消费者实际进行购买。
推广计划：
1. 报纸广告：
此阶段以报纸广告发掘BOBO汇馆与众不同的内涵为主要卖点，传达实际性项目特色内容，加强意向客户群的购买行动。
内容：
(1) 为现代年轻单身女性特设两个女性专层。
目的：为这个独特的目标群创造符合她们要求的个性化的独立空间。
(2) 开列出三种不同房型的精装修菜单。
目的：为不同需求的业主提供多种风格的服务。
2. 影视广告：
内容：形象篇，10—15秒
时间：待定
媒体：云南卫视、昆明电视
时段：待定3. 网络广告：
吸引喜欢上网的年轻目标群，以传达BOBOS理念为主，促使他们进行购买。
4. 相关SP活动：
A. 主题：BOBO时装秀
目的：继续扩大影响，聚集人气，使BOBO理念深入人心。
活动安排：
在白盛广场等目标消费群流量大的地方进行一场“BOBOS”T台时装秀，所展示的时装以健康、现代、前卫、个性、另类为主，充分展示BOBOS的形象与品位。
B. 主题：参观样板房
目的：方便消费者进一步了解BOB。汇馆，促进销售。
活动安排：参观样板房及楼盘的行程安排。
（五）保温期
主题：
让生活如鸡尾酒般缤纷
时间：（2004年11月一2005年1月）目标：
根据楼盘实际销售情况，对项目广告推广计划作出充分调整，弥补不足和空缺，根据目标客户心理需求点的变化，制定相应的广告策略，进行进一步广告推广，促进销售。
推广计划：
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（1）主题：业主联谊冷餐会
目的：拉近开发商和客户以及客户与客户之间的距离，提升开发商的形象。
活动安排：搞一个开发商和业主参加的聚会。
（2）主题：保护自然从我做起目的：提升BOBO汇馆的品牌形象。
活动安排：资助大学生环保社团作一个公益活动。
（六）尾盘期主题：
幽雅的环境打造幸福的人生BOBO汇馆再创关注热