物业有权限制业主封闭阳台吗？.doc

在一些新建小区
物业公司出于对小区楼宇
外立面统一、美观的考虑
往往会通过《管理规约》《装修协议》等形式
限制业主封闭阳台
那么
物业这样做对吗？
物业是否有权限制业主封闭阳台？
封闭阳台有什么优势及弊端？
封闭阳台的优势在一些新建小区
物业公司出于对小区楼宇
外立面统一、美观的考虑
往往会通过《管理规约》《装修协议》等形式
限制业主封闭阳台
那么
物业这样做对吗？
物业是否有权限制业主封闭阳台？
封闭阳台有什么优势及弊端？
封闭阳台的优势：
1、 安全。封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安 达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了 一道障碍，能够起到防范的作用。
2、 卫生。阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利 于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封 阳台的房间。
3、 开阔了设计思路。阳台封闭后，同室内空间可以通 过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别 是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则 空间进行总体的设计！
4、 扩大使用范围。在居住条件比较紧张的情况下，封 闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空 间，也可作为居住的空间。比未封阳台时利用的形式更为多 样，增加了居室的使用面积。
封闭阳台的弊端：
1、 影响紫外线照入室内。阳台应是人们直接承受阳光 的场所，人们在阳台上可以进行日光浴，晾晒衣物等；通过 阳光照射，可以增加人体内的维生素D,有利于骨骼的正常 发育和健康，防止婴幼儿患软骨病。阳光里的紫外线，能将 衣物、被褥里面的各种细菌、病毒（例如流行性感冒病毒、 肺炎球菌、痢疾杆菌、破伤风杆菌等）杀死。如果用窗户将 阳台包封起来，将影响紫外线照入室内。据研究，一层清洁 的窗玻璃，就可将60-65%的紫外线反射和吸收。
包封阳台后，阳台和居室两层窗玻璃，将会阻挡大部分 紫外线进入室内。此外，阳台包封的窗玻璃外边不易擦拭， 沾满灰尘的窗玻璃就会遮挡住更多的阳光和紫外线，妨碍了 居室的日照和灭菌消毒。所以包封阳台，实际上丧失了阳台 的使用功能和设置的意义。
2、 会造成室内通风不畅，房间里的污浊空气（包括人
呼吸产生的二氧化碳、烹调产生的油烟、吸烟产生的烟雾 等），空气中的细菌、病毒以及室内的飘尘等，均不易排 出，也不易进入室内，结果室内会有种种异味，长时间在这 样的环境中，不仅会头昏、脑胀，还容易使人体的抵抗力下 降，易患呼吸道传染病或其他疾病。
3、 阳台使用功能受到限制。楼房之所以设阳台，是为 了让居住在楼房中的人有室外活动的场所，增加与大自然接 触的机会，避免长期居住在楼房中，因寂寞而产生心理上的 障碍。如果将阳台封闭起来，成为放置物品的贮藏室，阳台 的使用功能也就消失了。
4、 容易发生危险、意外。很多家庭还不了解，阳台与 房屋本身结构受力不同。目前大多数阳台均采用悬臂结构
（外挑式），设计时未考虑其他特殊荷载的影响，承载能力 有限。如果将阳台封闭后，当贮藏室或居室使用，放置重 物，使负荷超过承受标准，很容易发生危险、意外。
5、 阳台绿化是城市立体绿化的一个重要组成部分。利 用咫尺阳台，可养花、种草，美化自己和住宅区的环境，工 前饭后观赏一番，赏心悦目，对于休息和心理产生有益的影 响。如果封闭阳台，会使