房地产企业土地增值税税收筹划及清算.doc

房地产企业土地增值税税收筹划及清算
摘要：在房产企业投资开发商品房时，土地增值税在税收本钱当中占到很大一部分。目前，因为房地产企业自身具有资金回收慢以及开发周期长等特点，导致房地产企业资金使用压力大。所以对房地产

通过土地增值税的筹划工作，财务人员可以对土地增值税相关政策加深理解。土地增值税筹划工作本身较为复杂，因此需要财务人员加强财务核算工作，并严格遵守相关政策规定，以确保筹划可以有效开展。一方面，税收筹划有利于企业提升财务管理程度；另一方面，有助于进步企业的纳税意识。同时，在对相关税收政策充分掌握的情况下，企业可以合理避税，减少纳税本钱，从而进步经济效益。
3房产企业增值税筹划及清算方法

近几年，我国加强了对房地产企业的宏观调控，由于土地增值税是我国最重要的调控政治手段，所以土地增值税的征税政策变化逐渐变快，而房地产企业也要尽快地理解我国相关税收政策的形势，并对征税政策的优惠条件进展深化的研究。房地产企业对土地增值税进展纳税筹划时，必需要提早掌握税收政策的各个相关细节，并制定相应的措施。在制定措施时，千万要注意不能为了免税和节税，而违背国家的税收法规，更不能去逃税。房地产企业还需要通过对纳税的筹划，来选择纳税本钱较低的缴纳方法，并以此为根据来设计清算技巧。目前，我国有一些征税政策的优惠条件，比方，当房地产企业的增值税率超过20％的时候，就可以不用按照优惠税收的相关条款来进展纳税，而是根据企业实际纳税的情况，来进展整合换算，从而找到符合自身企业的纳税方式。房地产企业在开发工程的时候，所缴纳的土地增值税税额越大，获得的利润就越高，相反，假如房地产企业缴纳的土地增值税税额越低，获取的利润就越少。所以，房地产企业在建立商品房的时候，假如房子卖得越廉价，缴纳的土地增值税就越少，在这种状态下，房地产企业可以获得的利润是正常的利润。我国税法的收税优惠规定了增值额超过扣除工程金额20％的，其所有增值额都要按照规定来计税。房地产企业要深化研究我国征税政策优惠条件，然后进展科学合理的纳税筹划，从而减轻企业的纳税压力。

预征是指在工程建立结算后，通过科学合理的预征率对土地增值税进展清算的方法。在我国，目前土地增值税的征收采用的就是这一方法。这一方法要求房产企业按照预征率，将获得预售资格后所得的销售收入作为计税根据进展缴税，最后再在到达工程清算条件时，对增值税进展汇算清缴。然而，我国各地地方政府对预征率的规定各不一样，在实际预征中，当出现应纳税额比清算时应纳税额小的情况时，需要推延清算，但当应纳税额大于清算时的应纳税额时，就需要尽早的进展清算。房地产企业在进展详细的筹划时，需要选择工程建立的清算时间，当土地增值率大于土地增值率平衡点的时候就要推延清算，当小于土地增值率平衡点的时候就要提早清算。房产企业要时刻做到筹划清算时间在工程满足清算条件前，只有把握好清算时间节点，才能使企业在土地增值税清算上具有更多的自主性，才能使企业的根本利益得到最大程度的保障。

可扣除工程金额在土地增值税和增值额确实定上具有重要的影