房地产开发——施工准备阶段流程(最细最全房地产开发各阶段开发流程).docx

房地产开发——施工准备阶段流程
施 工 准 备 阶 段
建设
工程 规划 许可证
规划方案及市政方 案送审
设计方案（含总平面图）申报表
研发：配合提供设计 院的盖章确认
土地出让合同
项目：提供土地出让
房地产开发——施工准备阶段流程
施 工 准 备 阶 段
建设
工程 规划 许可证
规划方案及市政方 案送审
设计方案（含总平面图）申报表
研发：配合提供设计 院的盖章确认
土地出让合同
项目：提供土地出让 合同、付款凭证及相 关图纸
修建性详细规划2份，电子文件 1份（注：审定前，提交10本规 划设计方案，电子文件1份）
研发：提供所需图 纸
申报单位（人）委托代理的， 需提交授权委托书
建筑方案送审
建筑设计方案申报表
研发：配合提供设计 院的盖章确认
1/500现势地形图1份
土地出让合同
项目：提供土地出 让合同、付款凭证 及相关图纸
投资计划
建筑设计方案2份（含建筑效 果、总平面、各层平面、立面、 剖面图等）重要项目需提交模型
申报单位（人）委托代理的， 需提交授权委托书
取得许可证
投资计划
大配套
财务：提供资金保 障
小配套
财务：提供资金保 障
消防证明
研发：负责提供消 防报建图
人防证明
研发：负责提供人 防报建图
地名证明
节 点
工作 阶段
主要工作内容
工作部门
备注
主项
分项
主办 部门
主办 岗位
协办 部门
大类
小类
说明
施
现场
准备相关文件
建设工程规划许可证
工 准 备 阶 段
工程 放线
规划局批复的项目总平图及电 子文件
首层平面图
研发：出图及图纸问 题解决；
工程：现场配合。
出放线报告
按照施工总平图进行楼座点放 置，出放线报告
工程：配合勘测、清 除现场障碍
现场保护与移交
施工单位配合做记录、现场保护
工程：组织现场保护
移交施工单位
研发：现场发现问 题，及时解决； 工程：组织交接。
施工 许可证
准备相关文件
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
施工图纸及技术资料报告书
工程施工中标通知书及经过签 证的施工合同
建设资金证明（银行存款证 明）注：资金情况需满足施工 中标价的1/3以上
项目年度投资计划（当年计 划）
施工图审查
研发：负责提供施 工图及计算书
质量监督手续
质量监督登记表
工程：配合办理
安全措施
工程：组织施工单 位做好现场围墙及 现场相关安全措 方也。
安全施工措施登记表
工程：配合现场安 全