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2022年新余房地产市场调查报告
新余房地产市场调查报告
一、新余市概况
(一)、地理位置
新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段。东距省会南昌市150公里，西接宜春市袁州区，南连吉安市，北毗上高县、高安市。一些规模较小的楼盘。
B，城北为行政、文化区域，以新余市政府和各部、委、局的机关办事机构为主，环境空气质量较好。随着新余城市的北阔，城北孔目江新城区建设越来越完善，城北地产开发力度加大，产品素养较高，集合了目前新余市几个最大规模的地产项目。
2，新余目前代表楼盘概况：
A，城南区楼盘概况：城南楼盘多以商业地产为主，代表性楼盘有凯悦华城，洪客隆商业街等。另有一些规模较小或品质较底的楼盘，代表楼盘为百花湖星城，嘉禾苑等。

a，洪客隆商业街
概况：位于新余市商业价值最高的商业区，处于新余市传统的两大商业街——成功北路和劳动南路之间区域，是新余市的核心商圈的中心，享有市区的便利地理位置，区位优势无可比拟。集购物、美食、休闲、消遣、观光、文化多功能于一体，是目前新余市业态最丰富、经营内容最全面的大型商业项目。
物业地址：东湖区新余市成功北路火车站前进100米
规模：商业规模超六万平方米，是目前成功商圈沿街一带最大的一幅商业开发地，其“商业旗舰”的规模效应，将给项目带来巨大的品牌、经济效益。
开发商：洪客隆集团
楼盘销售动态：住宅销售完毕，商铺一层基本入驻，二层基本空置，项目正在招商中。
b，凯悦华城
项目概况：占地面积：；建筑面积：33456平方米
商用面积：9572平方米；住宅面积：9572平方米；酒店公寓：8447平方米
项目地处新余中心城区，紧邻火车站，洪客隆商业街等，周边商机成熟，市场潜力最大，是目前新余商铺售价最贵的项目。
物业地址：东湖区新余市成功北路火车站旁
开发商：新余市鑫泉房地产开发有限公司
营销策划：铭胜地产营销机构
楼盘销售动态：一层店面销售价格3—4万元/平方米；商场二楼商铺6900元/平方米；三楼商铺6600元/平方米；住房均价2080元/平方米。
c，百花湖星城
项目概况：总用地面积：；建筑占地面积：
绿地面积：；总建筑面积：59211平方米；建筑密度：%
容积率:；绿地率：%
物业地址：人民北路西
开发商:江西省新余市超力房地产开发有限公司
楼盘销售动态:。6楼价格1800元/平方米。
d，嘉禾苑
项目概况：占地面积：75亩。城南首座江南园林高尚精品住宅小区。
本楼盘所处位置偏僻，在城市边缘，和新余钢铁厂相隔不远，空气污染严峻，由于没有顺应城市规划，将来升值空间较小。
建筑结构：全框架结构
项目位置：五一南路，城北五金工业区
楼盘销售动态：楼盘尚属筹备阶段，一期即将推出，项目最底销售价格为1400元/平方米。
以上是城南城区的代表楼盘概况。
B，城北区楼盘概况：城北区有城北老区和城北新区之分，城北老区开发力度相对城北新区来说较小，主要在城市繁华地带开发了商业广场，商务写字楼和一些中小型性质的住宅。代表性楼盘为复兴商务大厦，人民广场购物公园等；代表性住宅项目为翰林苑，中大，水岸丽景和中大，奥林园。城北新区开发力度较大，是新余目前楼市最热的集中地带，主要以规模性开发为主，楼盘素养较高代表楼盘为暨阳项为目工程，北湖星城项目，月亮湾项目，春龙，湖畔豪园项目，加州，国际公馆项目等。
a，复兴商务大厦
项目概况：建设面积3700平方米，总建筑面积24000多平方米，楼层24层，层高90米，总投资约4000万元，将建成目前城北第一高楼，也是目前全市惟一一幢开放式甲级写字楼。项目销售价格：均价3000/平方米。
b，人民广场购物公园
项目概况：建于人民广场的人民广场商业城作为政府重点工程之一，。项目总建筑面积近6万平米，集购物、旅游、餐饮、文化、消遣、休闲、展示于一体，是新余首创的24小时指向性消费的购物公园。项目分二层，地上、地下各一层商业，顶上为供市民消遣休闲的人民广场升级版，打造新余人自己的购物公园。是新余规模最大，形象、档次较高，最具品牌号召的商业项目。
c，翰林苑
项目概况：项目位于城北新旧城区的交界处，和暨阳·世纪城一墙之隔，毗邻新余市一中，区位优势明显总开发17栋，560套。物业类型有多层，高层，小高层。目前还未定价，估计多层价格为1