潼南市场调研报告.pptx

一、潼南经济发展水平和城市规划研究?潼南县,位于重庆市主城区西北部,地处渝蓉直线走廊、渝西川中经济结合部; ?潼南县是重庆市城市发展新区和新型工业基地,是国家成渝经济区规划的川渝合作示范区; ?潼南县是重庆对外开放的渝西北窗口,成渝快速通道上的桥头堡。潼南是重庆对外开放的渝西北窗口,成渝快速通道上的桥头堡,发展前景好。潼南重庆市主城区成都遂宁?公路方面——遂渝高速公路穿境而过, 距重庆 93 公里,距成都 190 公里。?铁路方面——遂渝快速铁路横贯县境。潼南县目前的对外交通联系仅 1条高速、 1条铁路及 2条普通干道,对外交通辐射能力有待提高。潼南重庆市成都遂宁渝遂高速成渝高铁成渝高铁 0 10000 20000 30000 40000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 潼南近六年人均GDP 12103 13321 15301 22912 25301 29622 10% 15% 50% 10% 17% GDP 年增长率 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 潼南近六年GDP(亿元) 11% 22% 26% 11% 17% 潼南近六年GD P(亿元) 增长率潼南宏观经济的发展增速从 2012 年开始,逐渐放缓。潼南的人均 GDP 与周边相比,排名靠后,经济实力有限。 0 50000 100000 150000 200000 250000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 潼南近六年房地产投资总额(万) 41442 48457 85632 120118 171206 226089 17% 77% 40% 43% 32% 潼南近六年房地产开发投资总额(万) 增长率潼南近六年房地产投资仅在 2010 年处于正常状态,其余 5年均处于异常状态,有投资过大的风险。 2013 潼南房地产各类指标正常值状态房地产开发投资额增幅 32% 5%~15% 异常房地产开发投资/GDP - 正常房地产开发投资/固定资产投资 12% 22%~30% 商品房销售额/房地产投资额 1 - 正常 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2008 2009 2010 2011 2012 2013 - 0 潼南近六年固定资产投资(亿元) 52% 39% -4% 29% 47% 潼南近六年固定资产投资增长率近六年潼南销售面积变化幅度较大,近两年出现较大回落。 0 5 10 15 20 25 30 2008 2009 2010 2011 2012 2013 % % % % % % % 潼南近六年城镇人口(万) % % % % % % 城镇人口(万) 城镇化率近六年潼南城镇化率相对缓慢, 2013 年有 万人进城,预计在 2020 年前达到 55% 的城镇化率,人口将达到 37 万人,任重道远。数据来源:重庆市统计局旭日地产研究中心?老城区是潼南县先期的金融、政治中心,由于行政中心向江北新城的搬迁,老城区的功能将转变为潼南县的人口密集居住区。?早期的凉风垭片区是由梓潼镇镇政府和潼南一中衍生出的行政、教育配套区域, 2003 年潼南工业园区南区落户于该区域,该区域将作为建成后的工业园区南区的生活配套区域。?江北新城规划为潼南县未来的政治、文化、经济及商务中心,但由于工业园北区化工产业对该区域污染较为严重,该区域的居住价值受到影响。?大佛坝片区的发展以旅游业为龙头,带动周边住宅、商业的发展。潼南城市空间布局“一江两岸三大片”一江为涪江,两岸指江南老城和江北新城, 三大片指凉风垭片区、江北新城片区和大佛坝片区。;拥有得天独厚的地理环境。北临火车站枢纽中心,南靠江北区行政中心, 是规划中江北新城的中心地段,更是潼南政府着力重点打造的商贸住宅区域,拥有巨大的发展潜力。本案处于江北新城,距离潼南火车站约 3公里路程