简单二手房的购房协议协议书.docx

简朴二手房的购房合同合同书

　　相信我们所有有签订房屋买卖合同的经历，在生活中我们也许会签订多种多样的合同，例如常用的劳动合同、租赁合同和二手房购房合同等，今天xx就给人们整顿一下购房合同，爱慕的来收藏哦
　　二手房的购房合同参照，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。
　　如超过上述商定期限的，乙方有权根据下述的第_______种商定，追究甲方违约责任：
　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之_____向乙方支付违约金。
　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承当补偿责任。
　　3、_____________________________________________________________。
　　第六条乙方逾期付款的解决
　　乙方如未按本合同第四条商定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
　　如超过上述商定期限的，甲方有权根据下述的第_______种商定，追究乙方违约责任：
　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之_____向甲方支付违约金。
　　2、解除合同。乙方应按房屋价款的万分之_____向甲方支付违约金。
　　第七条房屋建筑面积和销售建筑面积差别的解决
　　房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定根据。房屋建筑面积和甲方销售面积差别不超过±3%(涉及±3%)的，每平方米价格保持不变，房屋价款按房屋建筑面积和销售面积的差别多退少补。
　　面积差别超过±3%的，双方商定如下：
　　第八条房屋质量及保修责任
　　甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定原则和承诺的，甲方应承当责任。
　　在乙方正常状况下，甲方应根据《**市房屋住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改导致损坏的，甲方不承当责任。
　　第九条房屋配套设施运营的商定
　　下列配套设施运营日期商定如下：
　　1、上水___________________________。
　　2、下水___________________________。
　　3、供电___________________________。
　　4、燃气(气源种类)_____________________。
　　5、暖气___________________________。
　　6、_____________________________。
　　上述配套设施未按商定日期运营的，甲方应在日内采用扑救措施，并补偿乙方损失;超过上述商定期限的，甲方应补偿损失，并且每项还应按房屋价款的______%向乙方支付违约金。
　　第十条房屋设计变更的商定
　　甲方未获得乙方批准，不得擅自变更房屋的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案拟定之日起_____日内和乙方协商。
　　乙方批准变更的，双方签订补充合同。
　　乙方不同样意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按房屋价款的______%向乙方支付违约金。>
　　第十一条房屋交接
　　房屋交付时，甲方应书面告知乙方办理房屋交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用阐明书》，交接房屋钥匙。
　　第十二条房屋产权登记
　　房屋验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
　　甲方未准时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方导致损失的，甲方应承当责任。
　　第十三条物业管理
　　有关物业管理的服务内容和收费原则等，按有关规定由乙方和物业管理公司签订物业管理合同。
　　第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的商定
　　甲方保证在交付房屋时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当所有责任。
　　第十五条争议解决