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用户手册
欢送词
欢送您选择三川大厦物业，我们将以对待家人般的态度，优质的效劳感谢您对我们的支持与厚爱。
物业的信念与您分享
三川物业始终坚持理处提出验收申请，以便及时退还装修保证金。管理处只负责核验施工工程是否与装修申请相符及是否损坏公共设施，管理处不承当施工质量验收责任。
五、管理费用
1〕管理费
为保障业户在本物业之长远利益， 各业户需要承当本物业之
保养、维修及日常管理开支，按时交纳管理费。
2〕管理费交缴
为节约业户时间，防止轮候，请尽量采用自动转帐方式交缴
管理费。管理费由业主或租户缴付均可，但假设有拖欠，最终仍由
业主负责。
3〕管理费用途
管理费主要用于支付以下各项及其他未及一一详列之杂项
费用
管理及其他效劳人员酬金、津贴、福利及办公费用；
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公共区域保安效劳；
公共区域清洁效劳；
公共区域园艺绿化；
公共设施、设备和公共场所的日常管理、维修和养护费用〔包括材料费、公共水电费、设备损消耗等〕；
就管理工作而聘请的专营公司及其他聘请人员的费用；
共用设施、设备必要的保险费用；
法定税费。
管理公司酬金。
其他管理上开支；
现行管理费金额可随日后实际开支情况而予以调整。调整前会先通告各业主。假设管理费缺乏应付各项开支时，将在下年度追加管理效劳费，如有赢利，那么转入下年度之帐目。
4〕管理费公布
管理帐目实行实报实销，管理处每季度以?管理报告?的形
式公布收支情况。
效劳收费
公共效劳费用在管理效劳费中支出,清洁、维修等特约效劳需要收费，车辆停放等收入用于弥补管理费之缺乏。
5〕房屋本体维修基金
根据政府规定，物业交付使用一年以上的，由业主自保修期满后第一个月起，按月缴纳房屋本体维修基金。业主发生变更的，
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原业主所交的房屋本体维修基金不予退还。 房屋本体维修基金用
于房屋本体公〔共〕用设施的维修保养工程。房屋本体维修基金
由管理处以房屋本体为单位设立专帐代管。
六、业户须知
1〕广告/宣传标志安装
大厦内，除物业各项管理制度、楼层指示牌等必须悬挂的牌匾，不可悬挂任何其他物品；业户请勿在户外或外墙悬挂或安装任何广告、宣传装置或张贴宣传单。
2〕空调安装及维修
业户请于安装空调时通知管理处。空调室外机须安装于指定位置并将空调水排入指定管道。同时，业户应定期检查维修空调机。
3〕晾晒衣物
各业户请勿于指定位置以外的公众地方晾晒衣物，以免影响大厦外观。
花卉浇水
业户给阳台花卉浇水时请勿溢出，以免影响楼下住户及行
人。
共用〔消防〕通道
为保持共用〔消防〕通道畅通，各业户请勿于共用〔消防〕
通道及天台堆放、安装及加建任何障碍物。
6〕访客行为
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业户须对其访客之行为负责。
7〕危险物品存放
各业户切勿在单位内贮存易燃、易爆及其他危险物品以确保平安。
8〕滋扰
业户绝对不可作出或准许他人在室内或公众场所作出任何影响大厦公共秩序的行为，以免对大厦内其他人造成滋扰或不便。
8〕高空抛物
请勿于高空向下抛物，并请妥善放置阳台及周边物品，以免落下伤及行人及车辆，否那么将承当由此产生的经济及法律责任。
9〕房屋保养
业户有责任保持室内设备及房屋状况良好，以统一本物业整体形象。
七、温馨提示
1〕防止罪案
遇见任何可疑人士，请立即向大厦工作人员联系。
有公共机构或政府人员来访，请查验清楚其证件。
外出时请将有门窗关闭，做好防盗措施。
2〕访客
大厦平安管理人员已受指示，将查询进出大厦陌生人士身
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份，请各业户通知贵亲友、客人配合。为给保业户创造一个良好的工作环境，对于查询时所引起的不便，敬请广阔业户谅解。
3〕物资搬出
为保障业户利益，防止盗案发生，物资搬离大厦须办理放行手续。由业户或其指定人员完善相关手续方可放行。
4〕防火
、为防止发生火灾，业户应留意以下各项：
切勿超负荷用电。
切勿在单位内存放任何危险或易燃物品，切勿贮存过量的燃料。
人员离开时，请关闭电器。
请勿在走廊、楼梯及其他公共地方燃放香烛等。
室内请小心处理燃烧的香烛、烟蒂、火柴等，更需留意火种是否完全熄灭。
B、遭遇火警