私人无证房屋买卖合同范本.docx

私人无证房屋买卖合同范本
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私人无证房屋买卖合同范本
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买房是一件大事，现在很多人买房签订的房屋买卖合同是没有
房屋产权证书的，那么无证房屋买卖合同效力后取得合法处分权，不阻碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力，但至纠纷成诉，
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合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义，能否适用?城市房地产管理法?第38条第6项认定合同效力，依然存在讨论余地。
3〕以无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后，在未办产权证前，买受人亦未依约支付购房尾款，一旦拆迁导致该房权属证书无法办理或办理已无意义。签约时明知房屋产权不能及时办理，或在产权办理之前出现受阻事宜导致无法办理或办理无意义的，约定买受人以领取权评估并预先对违约责任进行约定。
4〕拆迁安置房、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、
房改房，以之作为买卖合同的标的，实践中多出现无证转让情形，一方面存在上述法律适用上的争点；另一方面也因真正权利人的扑朔迷离易造成无权处分情形发生。故此类房屋交易，需要对权属状况的审核、风险评估慎之又慎。
5〕作为房产出卖人，给购房人办理产权证书是其房屋买卖合同中的一项主要意义。
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属证为尾款支付条件的条款时，应予以充分的风险务，如不能
办理房产权属证明，即使已为交付，亦不能视为已履行合同主要义务，
仍应依法承当合同无效或根本违约的法律责任。
三、私人无证房屋买卖合同范本
出卖人〔以下简称甲方〕：身份证号：
买受人〔以下简称乙方〕现住址：身份证号：
根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的根底上就买卖房屋达成如下协议：
第一条乙方购置甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米〔以产权登记面积为准〕，产权证号为朝私号土地使用证号为：,使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。
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第二条甲方应保证欲出售的房屋不属于以下情形之一：
无合法证件的房屋〔包括违法建设的房屋〕；有产权争议的房屋；经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；市人民政府规定其他不得出卖的房屋。
第三条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：
身份证、户口簿；
办理房