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绿洲建设集团建安成本控制要点
绿洲建设集团建安成本控制要点
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绿洲建设集团建安成本控制要点
绿洲建设企业建安成本控制重点
一、依照成本科目，逐个剖析各项成本。
先期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2出
过一份通告，某个项目的别墅桩基础工程的造价超出 400元／m2，究其原由是桩数太密， 承
载力太高。依据规划设计中心叶总建议， 完整能够减少桩数目而用一块较厚一些的 “板”来
作上部柱子的支撑体。因此，对于桩基础工程，大家必定要有“优化”意识！
（3） 非桩基础：假如能够防止独立的筏板基础的话， 基础工程的造价将会显然地降
低，比方让筏板同时兼做地下室的底板。假如仅有筏板而无地下室的话，那筏板便惋惜了。
对于低楼层建筑使用独立柱基，是很经济的。
地下室：地下室工程的造价，一般是2,200－3,000元／m2。目前有许多地域的地下室造价已经达到4,000的水平了，特别可怕！
影响地下室造价的要素好多：
1）地下室面积：单个地下室的面积越小，整体造价水平就越高，因为它分摊了四
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周的墙体，因此多栋高层建筑，其下边的地下室假如是连成一片的话，
相对来说，就很经济；
而假如每一栋的下部都有一个独立的地下室，
而每个地下室又相互连通，象是“地道战”一
样，那么多个地下室的造价水平必定要高于一个地下室。
在这一点上，请设计部门在评审方
案时多加注意。
（2）
地下室的层数：一般来说，地下室的层数多一些，比方
2－3层，其经济性会
比1层要好，因为底板和顶板这些造价高昂的构件将会被分摊。
可是，也会出现此外一种情
况，因为地下室太深，基坑花费加大，将会增添地下室的单方造价，
同时，施工周期也较长，
基坑安全风险也将大增。
这一点在城市中心地带表现得特别显然，
比方上海的建国东路项目
和南京的凯旋门项目，
而在场所宽阔、无不良地质的条件下，
多层地下室其经济性必定优于
单层地下室。一般来说，我们还极少碰到对地下室层数的谈论，
因为影响地下室层数的要素，
常常是固定的，没有可变的余地。因为：一、地下室的面积，我们老是希望越小越好，最好
不建；二、最小面积的地下室假如在项目占地面积足够大的状况下，自然大家只会做一层，
绿洲建设集团建安成本控制要点
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而不会设计成两层，相反假如项目占地面积小，
要想获取足足数目的地下室面积，
自己只好
向地底下要空间。
（3）
设计的经济性：详细地表现上钢筋和砼的用量指标上，
这一点极其重点！是地
下室建筑成本控制的核心！。目前的水平是钢筋
140－200kg/m2，甚至更多；
以上，影响砼用量的是底板厚度。有
500mm厚的，也有1000mm厚的。自然跟层数也有关系，
层数多，摊销下来的指标就很底。想说明的是，我们在
08年8月尾下发的《限额审批建议》
中对于钢筋与砼指标含量没有提出详细的限额数据，
原由是全国各个地域的抗震等级、
地质
条件、人防要求等好多要素不一致，
但应当来说在同一个地区相对有必定的规律，
或许说研
究起来更有指导意义，
文中提出请各个地区来进行研究并细化详细指标。
以以下出目前在建
的一些项目的指标含量，可大体看出一个区间：
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项目名称
地下室钢筋含量
地下室砼含量
（kg／m2）
（m3／m2）
华南区
康城花园B区


璟晖华庭二期


金沙湾东区一期


翠林兰溪园三期
B区
华东区及上海
凯旋门项目


雍城世家一期


星湖国际项目二期
B区


钱塘山川项目


瀛台二期


华北区
中海城R4地块


御湖翰苑项目


紫御东郡项目一期
（展望）
（展望）
北方区
国际社区一期


国际社区一期


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