国内养老地产案例.docx

国内养老地产案例
台湾 ?长庚养生文化村(变相出售+持有经营)
项目关注点 : 中国传统文化打造的集养老、度假、健康的中和度假村
, 高质量的医疗与健康服务;
, 完善的社区配套与丰富多彩的生活模式 ;
, 业态丰富，多种经营项目国内养老地产案例
台湾 ?长庚养生文化村(变相出售+持有经营)
项目关注点 : 中国传统文化打造的集养老、度假、健康的中和度假村
, 高质量的医疗与健康服务;
, 完善的社区配套与丰富多彩的生活模式 ;
, 业态丰富，多种经营项目并存;
用地性质 非居住用地
规模 总占地 34 公顷，其中绿化休闲场地17 公顷，总规划 4000 户 产产品 以
7层楼房为主，一房一厅约 46平米、一房两厅约 73平米 品 (1) 集养老、医疗、
生活、娱乐等功能于一体;
特功能体系 (2) 依托长庚医院提供专业的高智力健康咨询和医疗服务; 色 (3)
银发学园、社区活动中心，组织丰富多彩的社区活动 ;
完善的社区功能，包括超市、银行、书店等。
客户 入住客户 : 年满 60 岁的老年人;
游客 :13 以上
运营主体 台塑集团，不用政府补贴，接受慈善机构捐助。
住房出售: 土地为政府福利划拨，出售使用权，到不住时须交回村里作
为捐助。
住房出租: 分长住与试住体验。长住服务还包含健康照护、紧急救护、
盈利模式 公共设施维修、社团活动等服务。
养生体验营 : 为期两天一夜的体验之旅， 13 岁以上人士均可参加。
场地出租 : 提供多功能会议场所，可供企业教育训练、研讨、演戏、学
术文化交谊等活动使用。
总体规划
养生文化村户外公园占地约十五
公顷以上，在动物生态部份目前
动植物 有鸟类二十三种；植物种类目前
具有二百四十一种原生种，园区
植物具有五百种以上。
使年长者接近大自然，动手种植
栽、观看自然，藉由自然环境资
源让心灵回归大地。农园面积约园农园区 960 ,可供70单元之承租菜圃及
区15单元轮椅者栽植区，每单元面生积约为
坪(5m/L x 1m/w),
态 农园区并设有工具室、瓜果架、
洗涤区及厕所。
配合季节性栽种各种水果，提供
住民采果及观果的乐趣，如元月
份有橘子、三月有莲雾、四月有
果园区 桃子、六月份的杨梅、七月荔枝、
八月有龙眼、九月份有柚子、十 月有咖啡等水果，及四季生长之 金桔、柠檬及香蕉等共二十二种
水果。
设有活动大草坪面积约420坪,
并设有一座工作坊，提供户外教
公共活动区学及举办活动之使用。儿童区及
运动场区面积约2,215坪，设有
儿童游戏场、篮球场、网球场、
体健活动区等各一座，及两座槌
球场供住民活动使用
住宿条件
“长庚模式”借鉴：
（1）高质量医疗及健康服务：提供针对老年人医疗及养生健康服务，满足
了长者最根本的需求，是长庚模式的基础所在。
养生村内的健康服务内容包括：
A（设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；B（定期健
康检查、防疫注射与体能检测；
C（配备专业人员，提供周详用药管理服务；
D（规划居民个人健康计划,并提供养生处方；
E（建立个人健康资料库；
F（设置全天候监控中心并结合长庚医疗体