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君临天下策划纲要终稿11
客户口碑是效率最高，成本最低的推广渠道。从开发之初，重视客户口碑的建立和维护，随着企业的开发行为和工程区，样板区的呈现，如果营造正向发展的客户口碑，那么营销将事半功倍。
写字楼投资者属富裕人群有较强的社会能务） Oxygen（氧气）Open（开放而自由）Office park（花园办公） Opportunity(发展前景)
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D。城市复合体与产业聚集依然是成就写字楼的两个方向：
不同行业发展到一定阶段，必然会有产业扩张与资源聚集的可能，产业聚集发展的新高度即主题性写字楼；
集酒店，商业，写字楼，公寓等为一体的城市复合体能完善各功能的配套，形成自我循环；
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小结: 与全国写字楼发展趋势相比，南昌写字楼市场供应还处于较低水平。下面通过几个案例，让我们更清晰找到自己的开发方向：
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区位：
位于亚奥核心板块内的安立路与大屯路交
界处
基本情况：
由4座最高达20层的相对独立的写字楼组
成，，其中写
。
销售业绩：
开盘当日实现6个亿的销售额
目标客户：
成长型、智力型、服务型企业
：北京洛克时代
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倡导全新的三大商务模式，将使入驻企业超值实现自身价值。
共享商务
；
。配备了高标准，超五星级多媒体商务中心，具备圆
桌会议、长桌会议、沙发会议、综合报告厅等多种会议功能；并为其配有
雪茄吧、红酒吧等高尚休闲吧。
自由商务
，满足需要连续工作办公的需求。
，自由分割的办公空间设计
形象商务
、硬朗的现代风格，LOW－E技术刚性玻璃幕墙
，挑空达13米以上，
、VIP专属电梯厅，独享尊贵服务。
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引领写字楼进入一个新的发展时代――思想时代。
洛克时代”的英文名称借用了“OUTLOOK”一词，其包含了：中国企业
要发展，必须懂得如何让别人看自己，和如何去看别人，懂得如何去
看待企业内部之间的关系，和如何去看待企业的处事之道。
这一思想的理解体现在本项目的建筑设计中，采用了具有男性力量的
折面处理和LOW － E玻璃的透明空间，自由的空间和自由的交流是对
‘看’的最好解释，表现了建筑本身和入住的企业主世界观、价值观的融合
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大堂：地面、墙面采用国产石材，配艺术装饰，艺术吊顶及灯饰，配高级感应旋转门
电梯厅：地面、墙面为高级国产石材、艺术吊顶，配灯饰
公共走道：地面为防滑地砖，环保乳胶漆墙面，配吸音天花吊顶，设照明系统及应急照明系统
电梯：进口日立电梯，A、B、C座电梯10部；
空调：水环热泵空调系统
新风系统：设置了带热回收的新风送风系统，新风量按商务办公区25立方米/小时/人设计。
监控系统：设独立监控室，及门禁系统。电梯、走道、停车场等公共部位设闭路电视监控
通信自动化系统：包括综合布线系统及无级通讯转发系统
电话：设4000门电话程控交换系统
网络：千兆以太网入楼，10兆带宽入户，每4平米布1个信息点，可根据实际需求增减
有线电视：设有歌华有线电视及卫星电视接收系统
无线通讯：设有通讯信号增强系统(无通讯互死角)
办公自动化系统(OA)
消防自动化系统(FA)
安防自动化系统(SA)
部分配套设施指标
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区位：
扼守东北亚国际航运中心门户，距
、、机场
10km
基本情况：
总建筑面积:
总户数:140户；停车位:100多个
项目定位：
成长型企业发展示范特区、一个中高档的专
业写字楼
目标客户：
航运、物流、贸易等行业成长中的中小企业
：大连安达商务大厦
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提供三大增值商务平台，为成长型企业搭建起一个低成本、高效率的商务空间

A。企业理财服务中心：
大厦与金融机构联合为入住大厦的企业提供 多种金融、理财服务，主要包
括“率先推出移动银行业务”、代发工资业 务、流动资金贷款、客户银行中
心、企业财务顾问、企业信息咨询等等；
B。企业发展服务中心：
大厦结合了政府中小型企业服务中心提供的服务功能，并与“服务中心”提出合
作提议，在企业发展服务中心中设置十大咨询服务体系，即建立融资担保、网
络信息、发展辅导、人才培训、法律、管理咨询、技术创新、信用评价、市场
开拓十大服务平台；
C。商务管家服务中心：
为企业发展提供了强有利的后勤保障，如商务租车服务、票务预定服务、日常
商务行政饮食餐定送、多功能商务配套区等。
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国际化商务硬件配套