明道地产宁波北仑长江的路地块项目定位.ppt

Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北仑长江路地块项目定位 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录壹、未来趋势预判贰、区域市场分析叁、项目定位肆、附加值提升建议 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 问题一:我们处于什么样的宏观环境下?未来市场趋势如何? Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part 1 未来趋势预判政策因素时事因素市场表现趋势判断 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策因素主要条款 1、控制房价 2、住房保障 3、全额征税 4、二套房首付 6成 5、土地双限 6、全面限购 7、约谈机制 8、舆论引导关键内容加强新建住房价格的管理和对房价的监测,合理控制房价。加强住房保障建设及旧住宅的改造力度,今年新建 70万平方米,其中廉租房 60万方。对个人购买住房不足 5年转手交易的,统一按销售收入全额征收营业税。二套房的家庭,首付款比例不低于 60% ,贷款利率不低于基准利率的 倍。加大保障性住房及危旧房与“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的 70% 。 1套房的当地户籍居民和 1年以上纳税的非本市户籍家庭,限购 1套住房(含新建商品房和二手房); 对已拥有 2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有 1套及以上住房的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。目标未完成的县(市)区政府,有关部门根据规定对相关负责人进行约谈和问责。加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。点评明确房价控制目标扩大保障性住房覆盖范围。加大房产交易成本,抑制投机二套房首付比例再度上调 10% 确保保障房建设用地限购令更加严厉问责机制从市政府落到下辖县市区政府舆论引导住房合理消费宁波“限购令”升级为“禁购令”宁波新国八条 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2