2010年8月15日武汉市拘屡坤·徐东地块营销策划报告.ppt

Code of this report | 1 大汉隆城版权所有《》武汉大汉隆城机构前期策划组 谨呈:九坤集团 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Code of this report | 2 大汉隆城版权所有背景分析目标及核心问题界定目标下策略市场背景区域市场分析项目本体核心价值挖掘目标分析竞争分析问题界定项目推广策略项目营销策略项目营销执行计划项目整体定位客户定位形象定位产品定位价格定位目录( CONCENT ) 本报告的思路及框架 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Code of this report | 3 大汉隆城版权所有武汉宏观市场走势:2010 年内需求存在,以刚需表现为主,市场短期内表现不明朗 2009 年1季度至 2010 年1季度武汉市商品住宅呈现去化量远远大于新增供应量,同时 15 个月内大量去化前期市场存量产品,市场内供应比例得到一定程度优化; 但是新增供应与去化量有逐渐呈现反比趋势,新增供应逐渐放大,而进入 2010 年一季度去化量出现下滑,随新政效应进一步深化,供求比例有呈现反差趋势。房地产市场概况房地产市场概况背景分析 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Code of this report | 4 大汉隆城版权所有?宏观调控实施百日,武汉主城区楼市销售量呈现价滞量跌局面,今年 5月份,武汉楼市销量同比下降 % ,环比下降 % 。至今年 6月份,武汉楼市销量较去年同期下降 % ,较上月下降 % ,市场观望情绪浓厚,宏观调控政策的持续执行下,武汉楼市降温明显,进入僵持期。?7月份企稳回升,环比 6月成交量增长 % ,市场正进入缓慢的复苏期。房地产市场概况房地产市场概况背景分析数据来源于亿房网 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Code of this report | 5 大汉隆城版权所有商品房供应逐年减少,市场供应呈现紧缺年度住宅建设面积逐步缩减,保障性住房保持不变,但总体占比呈现上升趋势 2008 年城市居民住房计划建筑面积 1031 万平米,占 25 % ; 2009 年计划建筑面积 1004 方米,占 24% ; 2010 年计划建筑面积 722 万平方米, 18% ; 2011 年计划建筑面积 695 万平米占 17% ; 2012 年计划建筑面积 648 万平方米,占 16% 。廉租住房、经济适用住房建设量的年度计划:规划期内,廉租住房、经济适用住房 万套建筑面积 1025 万平方米;其中, 2008 年 316