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202X业委会工作报告
业委会是从广大业主中选出来的代表人物，他们代表业主方与物业管理 交流，为自己以及广大业主谋取福利，有着重大责任，作为业委会的一员的 你写好工作报告了吗？是不是还不知道怎么写？下面我带来的是202X业委 会工作报告。
202X业委会工作报告
业委会是从广大业主中选出来的代表人物，他们代表业主方与物业管理 交流，为自己以及广大业主谋取福利，有着重大责任，作为业委会的一员的 你写好工作报告了吗？是不是还不知道怎么写？下面我带来的是202X业委 会工作报告。
新世界****全体业主：
你们好！首届业委会在广大业主的大力支持下，首届业委会成立一年以 来，本着维护全体业主合法权益的原则，积极开展工作既取得一些成绩也存 在一些遗憾与不足。
一、 克服各种困难依法成立业主委员会
202X年底全体业主通过自己的努力，经过艰难的维权活动，成功的制 止了新世界发展（**）物业管理有限公司单方面大幅上调停车费的行为。为 了防止类似情况再次发生，需要一个合法的组织来带领全体业主维护业主及 物业使用人的合法权益，监督物业提高服务质量和管理水平，202X年底在 区房管部门、街道、社区的大力支持与帮助下，成立了新世界****小区首届 业主委员会并经审核备案。
由于新世界发展（**）物业管理有限公司隶属于开发商，因此所处的地 位和种种利益关系，决定了其不能充分维护业主的合法权益，物业服务与收 费也存在各种问题，引发业主和物业使用人强烈不满，业委会成立之日起至 今已多次与开发商及所属物业公司进行交涉，并多次发函要求其就存在问题 进行整改，但其均未按照要求进行整改
二、 物业服务合同签订情况
根据《**市物业管理条例》规定，业主委员会成立之时已召开业主大会 会议，并对是否续聘物业服务企业进行表决，表决结果为与新世界续约，应 当重新签订物业服务合同。业主委员会成员与新世界发展（**）物业管理有 限公司进行过多次合同谈判，并达成一致意见：新世界发展（**）物业管理 有限公司完成“四资移交”并将公共收益进行公示，同时完成业委会提出的 若干问题整改后双方即可签订物业服务合同，物业公司相关领导满口承诺三 个月内完成整改。
奈何业主购房时签订的《前期物业服务协议》中规定“业主委员会成立 后未选定新的物业服务企业前，仍由新世界发展（**）物业管理有限公司根 据《前期物业服务协议》对本物业进行物业管理服务”，而《前期物业服务 协议》是开发商精心设计的规避责任义务的不平等条约，故在签订合同事宜 上，物业公司采取拖延策略，截至目前业主委员会与新世界发展（**）物业 管理有限公司仍未签订正式的物业服务合同但是否签订正式物业服务合同毫 不影响其按照《按照前期物业服务协议》来收取物业费。
三、物业管理中存在的问题
根据小区业主反映以及业委会成员在小区进行巡视观察，本小区物业管 理服务中突出问题如下：
1、 物业服务态度较差，无服务意识。除催收物业费比较积极以外，在 处理小区各项维修、维护上都采取消极态度。一切决策均从物业公司自身利 益出发，不考虑业主感受。
2、 物业服务人员编制不足。物业服务人员编制不足或消极怠工给全体 业主造成巨大损失，例如二次供水的业主需在物业缴费后自行在水表上进行 充值；楼栋管家应定期（至少3个月）对该楼栋各住户水表中余量进行抄表