广州市某区商业发展规划书(doc 98页).doc

广州市越秀区商业开展规划
〔2022—2022〕
2022年11月15日
目 录
导 言 1
一、工程缘起及背景 1
二、工程预期目标 意见〔国经贸贸易[2001]789号〕
四、规划范围与深度
本次规划范围为越秀区行政区划范围，。设计深度参照分区规划深度执行，重要街区/地段到达控制性详细规划的深度。
五、规划对象
越秀区行政区划内的商业中心和商业网点，商业网点包括零售、宾馆、餐饮、生活效劳等网点以及商业街和专业市场。
六、规划期限
1、近期：2022—2022年
2、中远期：2022—2022年
七、规划研究框架


商业用地及分布
商业网点开展现状
现状分析
商文旅开展现状
商业建筑及
配套设施建设现状
相关规划整合
上层次规划要求
规
划
整
合
开展定位与策略研究
开展思路
开展定位
开展模式
开展策略
开展重点
商业网点开展布局规划
三大
商圈
三大
商务区
两大特色
商旅区
商业网点 体系规划
商业配套规划
土地利用规划
公共效劳设施规划
道路交通规划
建设时序与实施对策


八、规划要点
北京路步行街向南延伸、向西拓展，形成一个综合性、多功能的国际性商业区。
流花地区服装专业市场群的改造建设。对市场群的硬件设施进行改造，完善配套设施，改善环境，突出特色，提高档次，丰富功能。
状元坊的改造。对状元坊的商业环境进行整体改造，保持特色，完善配套设施，如消防设施。
沿江路的改造。充分利用沿江路传统特色建筑、滨水形成的优越环境、邻近北京路、一德路形成的商业气氛，开展旅游商业。
大小马站书院群的改造。结合北京路步行街的建设，改造大小马站书院群，使其成为一个集历史文化、休闲游憩、购物美食于一体的特色场所。
大佛寺广场的建设。
起义路的改造。对作为广州市传统中轴线的主要组成局部的起义路进行全面改造，突出传统特色，赋予更多的人文元素。
地下商业街的建设。利用地铁一、二号线开通带来的契机，结合对人防工程的建设和利用，加强区内地下商业街的建设。
建设开展越秀〔山〕公众生态休憩区。
10、建设开展六榕〔街〕宗教文化旅游区。


第一章 越秀区商业开展现状综合报告
一、越秀区概况
越秀区地处广州老城区的几何中心，，是广州市的传统中心城区之一。至2002年末，，，在广州市十个区中密度最高。区内有火车站和省市汽车站等重要交通枢纽，地铁一号线和地铁二号线在区内交汇，孕育了巨大商机。
历史上，广州就是岭南地区重要的商贸中心城市，素有“古城商都“之称号。改革开放后，广州商贸业加速开展，商贸产业兴旺程度名列各城市中的前矛。越秀区是广州商业精华之所在地，区内商铺密度大，经济能量高，每年创造的商业价值位居广州市各区前列。2022年，，%；，%，占全区生产总值的95%，第三产业处于主导地位；，，%%。二十多年来，越秀区商业经济一直保持稳定的开展，商业设施完善，商业环境优良，商品种类丰富齐全，信息灵通，市场活泼。
二、现状特点
经过长期的历史演变，越秀区已初步形成六大商业功能区：以北京路商业街为核心的国际商贸区；以长堤大马路、一德路干果海味食品和玩具批发市场为主核的沿江商贸区；以交易会及服装批发为主导的流花展贸区；以东风路为主轴的东风路商务区；以中山路及解放中路为“T〞形骨架的中山路商务区；以海珠广场沿线为核心的海珠广场商务区。
1、内容与功能特点
根据业态及设施内容，可以将越秀区的六大商业功能区分为零售主导型、效劳主导型、批发主导型、商务主导型四种类型。


零售主导型：指其主要设施及主导功能是零售购物的商业功能区。北京路国际商贸区属于此类型。
效劳主导型：指其主要设施及主导功能是餐饮娱乐的商业功能区。沿江商贸区属于此类型。
批发主导型：指其主要设施及主导功能是批发贸易的商业功能区。流花展贸区属于此类型。
商务主导型：