滨湖竹园设计说明.doc

00计安徽省合肥市滨湖竹园项目设计说明一、基地概况(一)合肥市概况合肥市位于安徽中部,长江淮河之间、巢湖之滨,通过南淝河通江达海,具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势,是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心,全国重要的科研教育基地,国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。全市生态环境良好,经济与人口、环境协调发展,是中国第一个国家生态经济示范区。近年来,合肥市紧紧抓住产业转移的契机,以加速工业化、城镇化、旅游品牌化和农业产业化核心,全市上下呈现出经济提速、社会进步、环境友好、人民生活富裕的良好局面。(二) 项目概况: 滨湖竹园居住区项目规划总用地面积 平方米, 可建设用地面积 平方米, 总建筑面积 平方米,地上总建筑面积 平方米, 地下建筑面积 平方米,容积率 ,建筑密度 。(三)小区地理位置滨湖竹园居住区位于合肥市滨湖新区, 东至云南路, 南至成都路, 西至玉龙路, 北至云谷路。二、规划依据,原则与目标(一) 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》。 2 甲方提供的地形图 3 甲方提供的设计要求 4 《合肥城市风貌保护与景观控制规划》( 2006 ) 5 《合肥历史文化名城保护规划》( 2007 ) 6 《合肥市城市风貌专项规划》( 2007 ) 7 《合肥市城市总体规划》( 2001~2020 年) 8 《合肥市主城区城市近期建设规划》( 2006-2010 年) 9 《安徽省皖南古民居保护条例》,( 1997 年制定, 2004 年修正) 10 《城市居住区规划设计规范》(GB50180 — 93( 2002 年版) ) 11 《商业建筑设计规范》( JGJ48-88 ) 12 《民用建筑设计通则》( JGJ37-87 ) 13 《高层民用建筑设计防火规范》( GB50045-95(2001 年版)) 14 《城市道路和建筑物无障碍设计规程》( JGJ50-2001 ) 15 《关于进一步加强历史文化名城和历史文化保护区保护管理的意见》安徽省人民政府文件(皖政办[1998]52 号) 16 国家相关的法律、法规以及建筑设计等规范(二) 规划设计原则为保证滨湖竹园居住区规划设计在合肥市的领先性、高档性, 规划坚持遵照以下几个原则进行: 1 、人本——充分考虑合肥现代人的生活方式,形成一种绿意盎然,自然和谐, 经典高尚的居住环境。 2 、自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想,在充分保持原有地形地貌的前提下,贯彻生态原则、文化原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。将大自然的环境空间最大限度地引入住区环境,尽可能按自然环境。 3 、经济——道路、建设等都应充分考虑地形因素,尽量减小土方建设量,利用高差进行整体设计。 4 、文化——体现当地特有的文化底蕴,发展特色文化,使之与现代生活进行充分融合。既具有庐州遗风,又有现代开放的人文气息。 5 、融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合,建筑与绿化、水环境的融合。 6 、科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用,以科技为向导,加强市政基础设施的合理规划,注重物业管理。 7 、安全——适度的人车分流,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间, 确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口, 避免交叉干扰。加强物业管理,确保居住的安全性。(三) 规划目标 1 、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系,发挥创造力,深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素,使之成为合肥地区住宅项目的楷模。 2 、以建设文明住区为目标,注重居住区人与人的关系,营造良好的邻里环境, 建立完善的居住区步行游憩绿地系统,创造安全、方便、舒适的居住生活环境。 3 、坚持可持续发展思想和生态思想,使其真正落到实处,针对该居住区的地形地貌,要分头处理好居住区竖向设计和排水系统,构筑居住区良好而独特的生态居住环境。三、设计理念(一) 经济整体规划布局合理, 保证了土地开发的合理性与经济性, 沿小区周边布置沿街商业门面,形成集中式商业,便于整体商业气氛的营造,同时为居民生活带来便利,降低生活成本。(二) 适用户型搭配合理, 通风采光良好, 卧室均朝南并有朝南的阳台, 能很好的联系室内外空间,并能欣赏到小区内的景观。适用不同的经济水平,不同的生活要求,不同家庭构成的使用需求。(三) 美观小区建筑造型以现代主义手法处理, 以涂料与面砖为主要的饰面材料, 造型在统