房地产专业速成培训手册3.doc

板、塔优劣势集锦
比较角度
板楼
塔楼
备注
建筑密度
低
高
建筑平均高 度
低*
高*
不直接构成优劣势；但高层建筑有利于观 景、不容易受遮挡，间接有利。
出入空间
大
小
容积率
低
高
户，1/3归公司作商品 房出售。他们迈出了第一步，建成了东湖新村。
以后他们又通过“借鸡生蛋”、“滚雪球”，加强经营管理等办法，使业务不断扩大。1983年6月定名为华东 实业公司，1988年改组为东华实业股份有限公司。继东湖新村之后，他们又开发了湖滨苑、花园新村、文 德大楼和五羊新村等综合性大厦和住宅小区。现在资产过亿，成为一级房地产开发公司，业务还扩展到香 港，在香港成立了联营公司。
东华公司的实践证明，房地产经营管理是一门学问，把这门学问做好了，就可以提高房地产开发经营的经 济效益，就可以使房地产业成为稳发展。
房地产经营管理课程要点：
房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。
房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，将成为我国国民经济的支柱产业。房地产是国家的一笔宝 贵财富。房地产业的地位明显。
房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和社会系统中基本单位的承载体，起着联结生产与生 活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的财政积累。它的有效发展可以合理充分利用土地资 源，能创造更多就业的机会，可最不改善城镇居民的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。
土地所有权法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
我国城市土地的国家所有权在经济上要实现，就是要向用地单位收取地租或土地使用税，包括绝对地租 和级差地租，以及垄断地租。
房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、收益和处分的权利。房产是商品。具有商品 属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键 的作用。
房地产经营的概念有狭义和广义之分。狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管 理。广义的房地产经营概念包括房地产生产过程和流通过程经营。
房地产经营具有风险性大、收益高，经营对象有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特 点。
房地产经营必须掌握分析预测，适应需求，齐全功能，配套服务等原则。
房地产经营管理运行机制是商品经济运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵 循价值规律要求，要等价交换；土地要有偿使用；地价、地租的确定要以市场供求变化为基础，参照环境 和规划等因素；要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。
必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家宏观管理，以取得经济效益、 社会效益和环境效益的有机统微观和宏观的有机统
土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。
案例分析：
广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家房地产开发公司。由于经营管理好，早在1987年就 经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一。
惠华房地产通过外引内联，多方集资，发展外向型房地产业，积极进行旧城区改造和新区