写字楼物业租赁合同范本详细版.docx

编号:FS-HT-05018
写字楼物业租赁合同详细版
Detailed version of the model office lease contract
甲方：
乙方:
签订日期： 年 n 0
编订:FoonShion清及扣 除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内， 将保证金或其余款无息返还给乙方。
第八条该物业用途
乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用 途。乙方保证不改变该物业用途。
第九条不得分租等
未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转 让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。
第十条装修及改建
未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任
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何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构， 或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建 时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装 修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审 批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方 须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的 要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。
若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违 反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行 政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方 承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。
第十一条保险
乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四 日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的 保险，险种及保额由甲方确定。
第十二条正常使用及维修该物业
乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发 现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则
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甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修 该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人 身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。
因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的， 乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修 项目的费用：
排水管、厕所、化粪池的清理疏通；
饮用水池清洗及垃圾池清理；
门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电 表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以
内水管、龙头更换；
室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；
因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。
除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修 该物业内部及其内部之所有物(包括但不限于本合同 附件列出之所有物)
乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏， 应负责修复并赔偿甲方的一切损失。
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甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于 任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物 品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按 照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方 负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进 行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承 担。
第十三条保护该物业
乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部 之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及 其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时 将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。
乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因 乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受 到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。
因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、 烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负 责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方
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负责。
乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火 灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。
第十四条甲方紧急进入该物业
如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未 经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。
第十五条服从法规及管理公约
甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法 规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机 关的监督、管理。
乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理 公约制订的管理规则（以下一并简称"管理公约"）乙 方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何 损失。
第十六条乙方赔偿损失
如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方 或第三者的任何损失（不论是财物或人身，故意或过 失），均由乙方赔偿。
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所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错 及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。
第十七条甲方有权招租等
在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外 墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需 要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。
第十八条合同解除
如发生下列任