房产抵押贷款合同标准范本.docx

编号：QC/RE-KA7465
房产抵押贷款合同标准范本
In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to 利息之利率由抵押权人决 定,按月息2%至5%幅度计收;
二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期
利息外，抵押权人有权在原利率基础上，
1=1
向抵押人加收20%至50%的罚息。
三、抵押人须按照上述指定之利率, 照付逾期未付款项之利息，直至款项结清 为止,无论在裁判确定债务之前或之后, 此项利息均按日累积计算。
第八条提前还款
_、在征得抵押权人同意之条件下, 抵押人可按下列规定，办理提前还款手 续：
抵押人可在每月分期还款日，提前 部分或全部偿还实际贷款额，每次提前偿 还金额不少于 币 元整或 币
元整的倍数;所提前偿还的款额,将 按倒序渐次减低原贷款额;
抵押人必须在预定提前还款日一个 月前,给抵押权人一个书面通知，该通知 一经发出，即不可撤销；
抵押人自愿提早缴付本合约规定之 部分或全部款项,抵押人应给予抵押权人 相等于该部分或全部款项一个月利息之补 偿金。
二、抵押人和担保人同意，在发生下 列所述之任何情况时,抵押权人有权要求 抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款 额，及或立即追讨担保人：
1 .抵押人及/或担保人违反本合约之 缶可条款；
抵押人及/或担保人本身对外的借 款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任,
因：a .违约被勒令提前偿还；b .到期而 不能如期偿还
；
抵押人及/或担保人本身发生病变 （包括精神不健全）、死亡、合并、收购、
重组、或因法院或政府机关或任何决意通 过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管 人或信托人等去处理所有或大部分其所属 之财产。
抵押人及/或担保人被扣押令或禁 制令等威胁,要对其不动产、物业或财产 等有不利影响，而该等威胁又不能在发生 后三十天内完满解除；
抵押人及/或担保人不能偿还一般 债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿 债项或将要停止营业；
如抵押人及/或担保人因在中国法 律规范下,变得不合法或不可能继续履行 本合约所应负之责任；
如抵押人及/或担保人因业务上经 营前景或其所拥有财产出现不利变化,而 严重影响其履行本合约所负责之能力；
抵押人及/或担保人财产全部或任 何重要关键部分,被没收征用、被强制性 收购（不论是否有价收购）、或遭到损毁破 坏；
抵押人没有事先得到抵押权人书面 同意而擅自更改其股权结构；
10 .抵押人舍弃该抵押房产。
如发觉上述之任何事项或可能导致上 述事项的事故已经发生，抵押人及/或担 保人应立即书面通知抵押权人,除非上述 事项已在抵押权人感到满意情况下,获得 完满解决，否则抵押权人可在该等事项发 生后任何时间占管并以任何形式处分抵押 物或根据本合同内第十三条担保人及担保 人责任条款第一条第二点的担保期限内追 讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权 利时，而令担保人及/或抵押人受到不能 控制之损失
I抵押权人概不负责。
第九条手续费及其它费用
一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷 款金额缴付手续费千份之五,在贷款日一 次付清,并必须绝对真实地提供本合约涉 及之一切资料;若在签约后，发现抵押人 所提供之资料与事实不符，抵押人有权立 即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手 续费，不予退还;
二、 抵押贷款文件费：抵押人在贷款 日一次过付 币 整;
三、 公证费用及抵押登记费用：有关 本合约所涉及之公证及抵押登记等费用, 全部由抵押人负责支付;
四、 抵押人如不依约清付本合约内规 定的一切款项，引致抵押权人催收,或因 为任何原因，使抵押权人决定通过任何途 径或方式追索；一切因此引起的费用（如 处理押品的各种手续费、管理费、各种保 险费等）概由抵押人负责偿还;并由各项 费用确实支付之日起,按上述关于逾期利 息率计息并收到之日止,同样按日累积计 算。
第十条贷款先决条件
_、抵押人填具房产抵押贷款申请 表;该申请表须经担保人确认;
二、 抵押人提供购置抵押物之购房合 约；
三、 以抵押人名义,向抵押权人指定 或认可之保险公司投保不少于重新购置抵 押物金额之全险;保险单须过户银行深圳 分行，并交由该行保管;
四、 本合约由抵押人、抵押权人、担 保人各方代表签署或/并加盖公章;
五、 本合约须由 公证机关公证。
第十一条房产抵押
_、本合约项下的房产抵押是指:
房产物业建筑期内抵押人之权益抵 押：
（1） 是指抵押人（即购房业主）与
（即售房单位）签订并经 公证处公证