房地产名词解释.doc

房地产名词解释
商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋
经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用 地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征 收依据施工图纸、 实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为， 它是开发商进行合法销售的面积依据。
房屋实测面积
实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据 国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘
房屋的共有建筑 面积
套内房屋使用面
积
期房
现房
预售面积
商品房的起价
商品房的均价
七通一平（熟地）
三通一平（净地）
五证
两书
建筑容积率
（建筑面积毛密
度）
建筑密度
绿化率
公用建筑面积分
规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主 的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起 居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2） 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟 囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止， 所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房 的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得 产权证。
是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。 报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面 积，同时统计为销售收入。
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方 米的价格
是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、 电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证"。
其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》 和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万 m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算 面积的附属建筑物除外。
即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率㈤。
绿地率，居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。绿地应包括: 公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的