可行性分析说明书.docx

实验1可行性分析说明书
一、 实验目的
通过对选定系统进行可行性分析和编写可行性分析说明书，掌握系统可 行性分析的步骤和方法，明确可行性分析的内容和格式。
二、 实验内容
对选定系统进行可行性分析，然后按如下编号编写提示撰写可行性分的实施符合国家、省及地方相关规划和产业政策的。
符合杭州市相关政策导向。杭州是“中国电子商务之都”，大力发展电 子商务产业，是杭州市深入贯彻落实科学发展观，促进发挥在那方式转变、提升 城市核心竞争力的战略选择，是构建以现代服务业和总部经济为核心的市域现代 产业体系的重要组成部分。
有利于整合资源促进企业发展壮大。本项目将新建电子商务综合大楼、 高端智能物流仓储车间、仓库及标准厂房，同时创建--B2B电子商务平台，即集 有形的园区、无形的商务平台以及产品生产为一体的综合性的电子商务中心，有 利于项目承办单位整合各类资源，降低企业运营成本，提高资源利用效率，把规 模做大，从而促进企业发展壮大。
【总体建设方案】
建设原则和策略：
高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效率管理
总体目标与分期目标
（1） 总体目标：打造集电子商务大楼、平台建设和维护、高端智能化仓储 物流以及电子商务产品生产销售为一体的综合性电子商务园集群。
（2） 分期目标：
:实体项目开始规划土地，开发建设，虚拟项目完成宽平台框架搭建
第一年后半年：实体项目主体完成，开始招商工作，虚拟平台完成三个品种 的上市交易
:仓储物流中心建设完成，园区入住率达60%，交易品种5个上市，物流信 息平台初具规模，开始盈利
:园区入住率达100%，交易品种达到10个，交易平台开始盈利，交易中心、
价格中心地位开始显现。
总体建设任务与分期建设内容
本项目预计建设期为2年，于2011年12月始至2013年12月止。项目 实施过程主要包括项目可研报告的审批、工程方案的设计及审批、土建施工、设 备的购置、安装和调试、员工的培训和试生产等等。
总体设计方案
【本期项目建设方案】
本期项目建设目标、规模与内容
本项目是集电子商务大楼、平台建设和维护、高端智能化仓储物流以及电子 商务产品生产销售为一体的综合性电子商务产业化项目。为了保证项目的顺利实 施，需配备必要的基础设施，健全软、硬件设备等条件。本项目主要建设内容包 括：
（1） 于杭州市钱江经济开发区新征工业用地亩，建设钱江电子商务园。园 内新建仓储、厂房等建筑，建筑总面积为，其中高端智能化仓储物流；仓库，用 于出租给入驻的电子商务企业；工业办公楼11988m2,用出租给电子商务企业， 便于其生产加工。
（2） 于杭州市钱江经济开发区新征商业土地亩，建设电子商务综合大楼， 建筑面积为，包括6000平方米商铺和平方米写字楼；
（3） 创建一个B2B电子商务平台；
标准规范建设内容
主要技术经济指标汇总表
号
序
项目名称
单 位
数量
备注
1
工程建筑主要指标
用地面积
亩
37407m2
工业用地
亩
30637m2
综合用地
亩
6770 m2
建筑面积
M2
99116
工业用地建筑面积
M2
中
其
智能仓储车间
M2
4
项目名称
数量
仓库
非生产性工业用房
商业地上建筑面积
电子商务大厦
地下建筑面积
容积率
工业用地
综合用地
建筑密度
工业用地
综合用地
绿化率
M2
M2
M2
M2
M2
%
%
%
%
11988
11层
23层
1层
29
15
2 项目定员 人 200
总投资
固定资产投资
流动资产投资
资金筹措
企业自筹
亿
元
万
元
万 元
25938
24621
1317
含建设期利
息
- 10398
兀
包括流动资
金
项目名称
数量 备注
银行贷款 —
兀
5 主要财务计算指标
15540
含建设期利
息
税金及附加
万
元
年利润总额
万
元
所得税
—万
元
财务评价指标（全投资）
税后内部收益率
%
税后财务净现值
万
元
税后投资回收期
年
投资利润率
%
财务评价指标（资本金）
内部收益率
%
财务净现值
万 元
营业收入 元
平均
平均
平均
平均
12