土地合作开发项目协议书.doc

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北岩煤矿小西区商住楼项目
开发建设协议书
甲方：山西兰花集团北岩煤矿有限公司
乙方：晋城市国茂房地产开发有限公司
一、项目开发背景
北岩煤矿小西区商住楼项目位于北岩煤矿子弟校和职工医院西侧，规划冯苗路东侧，面积为楼地面：水泥砂浆拉毛地面。
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②内墙：水泥砂浆抹面。
③顶棚：混凝土结构层清理，白水泥腻子找平。
④户内门、门联窗、窗：预留洞口。
（2）公共空间
① 首层大堂：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防磁涂料；
② 电梯厅、公共走道：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防磁涂料;
③ 楼梯间、电梯机房：地面为水泥砂浆原浆收光，墙面与顶棚为防磁涂料，踢脚线为灰色涂料；
④ 地下室或非机动车库：地面为水泥砂浆原浆收光，墙面与顶棚为白水泥腻子找平；
⑤ 物业用房、消防控制室：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防磁涂料；
⑥ 外墙:颜色按设计要求，如使用防水涂料，保质10年。
2、主体安装
1）外窗：平开塑钢窗或断桥铝合金、中空玻璃；
2）入户门：钢制防火门（兼具防盗功能）；
3）防火门：钢制防火门；
4）单元门：不锈钢玻璃门或钢制防盗门；
5）电梯：品牌电梯（国内排名前十）；
6）给水计量：IC卡式水表；
7）供电计量：IC卡式电表；
8）采暖计量：符合市热力公司要求的分户计量系统；
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9）煤气计量：IC卡式电表；
10）户内给水：系统安装至卫生间和厨房，设一个水龙头（便于试水用）；
11）户内暖气：钢制散热器，系统安装完毕；
12）户内强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位，灯具为白炽灯泡；
13）户内弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装，每户户内提供一条有线电视接入线/网线/电话，主卧与客厅预留一个有线电视/网络/电话终端插座，由用户向专业运营公司办理开通手续；
140户内燃气：管道安装到位，由用户付钱后向煤气公司办理开通手续。
3、智能化系统
安装单元楼宇对讲系统；小区监控系统;小区车辆管理系统。
4、景观绿化系统
主干道为沥青铺面，次干道为彩色水泥透水砖铺贴，路牙石为青石石材，绿化率指标满足规划审批要求。
5、采空区治理工程验证合格的相关证照。
四、项目开发期限
本项目开发协议签订后，建设期限为三年，如逾期不能完成，扣除10%的违约金。最后期限以交钥匙为准。
五、项目销售的付款方式
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第一阶段：首期付50%的房款，即23万左右，第二阶段：在项目出地平后，付款30%，第三阶段：框架完成后，付款10%，第四阶段：全部完工后交钥匙时，余款10%付清。
六、甲方权利义务
1、监督乙方按本协议约定的期限完成各阶段的任务，督促乙方定期汇报工作进程。
2、开工前负责搬迁住户。
3、协助乙方处理房产过户手续。
4、组织房源分配。
七、乙方权利义务
1、负责该地块项目的报建、规划、设计、工程招标、施工管理和竣工验收，及时办理各项手续。
2、负责本项目的开发建设工作，承担开发建设所需的全部费用并进行经营运作。
3、在政策允许的前提下，有权要求将合作项目中的住宅产权过户至甲方或甲方指定的第三人名下。
八、违约责任
1、在项目开发期间，如果乙方退出，项目的所有财产、销售所得、房产、土地使用权归甲方所有，未