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房屋建筑物评估工作方案
目前我国对房屋、建筑物的评估常采纳重置成本法。
首先，应依据评估基准年份的同类房屋、建筑物的预算定 额或每平方米造价，加上不同年份的增调系数及其他应计费 用，确定现阶段每平方米的重置完全价位，则：
重置完全价值房屋建筑物评估工作方案
目前我国对房屋、建筑物的评估常采纳重置成本法。
首先，应依据评估基准年份的同类房屋、建筑物的预算定 额或每平方米造价，加上不同年份的增调系数及其他应计费 用，确定现阶段每平方米的重置完全价位，则：
重置完全价值二建筑面积*每平方米重置完全价值〔1〕
在评估中，将上题的公式〔1〕演变成：
重估价值二建筑面积*每平方米重置完全价值K1*K2 (2)
但公式〔2〕仍有不完备之处，经改善为：
重估价值二〔重置完全价值残值〕*成新率-损坏折减价值 装修增值残值〔3〕
在实际评估中，如使用公式〔3〕时，可以公式〔2〕作为 参照、对照，务使评估尽量合计严密，做到尽可能的公平、 合理。
房屋评估方法一、房屋评估计价办法是依照被评估 房屋的常用结构、标准、用料状况计算重置完全价值，然后 按各类房屋的结构、装修、设备等组成状况的新旧程度折 扣，而确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、 转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、 投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房 屋的价值为房屋评估计价的基本原则。
房屋评估计价原则：房屋重置完全价值是指房屋评估时 前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价 值确实定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用 费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的 增减价值。
建筑安装工程造价〔简称工程造价〕，一律按房屋评 估时前一年执行的《XX省建筑工程预算定额》及各市公布 的单位估价表、《XX省统一安装工程预算定额单位价目 表》、XX省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预 算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准确实定， 省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企 业取费; 材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格 调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。
工程造价为确定重置完全价置的基础。， 系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬 路和化粪井等工程费用。
，系指按《土地管理法》核定的征用土地 补偿和安排补助费。，系指拆掉房屋收购费、 临时过渡费、搬家费、停业损失费等。
，具体表现为以级差地租为基础的 地段差价。各市、县房地产管理机关可依据各地土地 级差 状况，划分假设干地段，确定相应的地段差价。
朝向差价，各地房地产管理机关可依据当地状况，依据房 屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差 价率的代数和应趋近于零。
楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅 的具体状况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各 楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
，关于房屋的重置完全价值还可 作出增加或减少的规定。关于房屋特别屋面做法和墙 体厚 度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分 值