村农房改造实施细则.docx

海门村农房改造拆迁补偿及置换面积实施细则
为了做好海门村农房改造建设工作，确保农房改造顺利实施， 根据温州市委、市政府《关于加快城乡统筹综合改革的若干意见 （试行）》，市政府关于《加快推进农房改造集聚建设的实施意见 （试行）》和中山县委、房的本村村民以及姓“范”的非本村村民。
2、 置换面积：置换户合法的宅基地建筑基底面积按1:3比例 置换公寓房，具体规定按照市政府2002年颁布的《温州市农村村 村民宅基地管理办法》（温政令[2002]60号）实行。
宅基地建筑面积少于30平方米的，只安置一套公寓房（100 平方米）；宅基地建筑面积31平方米以上的，每户最多只能置换
200平方米，但价格按实际面积比例不同计算。
（1 ） 1969年以前的宅基69间，， 按
1:3比例，，每间按100平方米计算， 共计6900平方米，核定价格为综合成本价。
（2） 30平方米以下54间，置换面积每间按100平方米计算， 按综合成本价，共计5400平方米，再按套型差面积最高不超过20 平方米，则20*54等于1080平方米，核定价格为综合成本价加上 1500元，置换后总面积为6480平方米。
（3） 31-35平方米的共62间，每间按200平方米计算，其中 105平方米以及套型差20平方米为综合成本价，面积为62*125 等于7750平方米；其余75平方米为综合成本价加优惠价800元， 面积为62*75等于4650平方米；按户型面积最高不超过20平方 米，按综合成本价加1500元，面积为62*20等于1240平方米， 置换后总面积为13640平方米。
（4） 36-40平方米的共112间，每间按200平方米计算，其 中120平方米以及套型差20平方米为综合成本价，面积为112*140 等于15680平方米;其余60平方米为综合成本价加优惠价800元， 面积为112*60等于6720平方米；按户型面积最高不超过20平方 米，按综合成本价加1500元，面积为112*20等于2240平方米， 置换后总面积为24640平方米。
（5） 41-45平方米的共62间，每间按200平方米计算，其中
135平方米以及套型差20平方米为综合成本价，面积为62*155 等于9610米；其余45平方米为综合成本价加优惠价800元，面 积为62*45
等于2790平方米；按户型面积最高不超过20平方米， 按综合成本价加1500元，面积为62*20等于1240平方米，置换 后总面积为13640平方米。
（6）46-50平方米的共21间，每间按200平方米计算，其中 150平方米以及套型差20平方米为综合成本价，面积为21*170 等于3570米；其余30平方米为综合成本价加优惠价800元，面 积为21*30等于630平方米；按户型面积最高不超过20平方米， 按综合成本价加1500元，面积为21*20等于420平方米，置换后 总面积为4620平方米。
（6） 51平方米以上的共59间，每间按200平方米计算，其 中160平方米以及套型差20平方米为综合成本价，面积为59*180 等于10620米；其余20平方米为综合成本价加优惠价800元，面 积为59*20等于1180平方米；按户型面积最高不超过20平方米， 按综