2022年房产抵押贷款合约.docx

房产抵押贷款合约

　　合同编号：_________
　　抵押权人：_________
　　地址：_________
　　抵押人：_________
　　地址：_________
　　担保人：_________　
　　抵押押人自愿提早缴付本合约规定之部分或所有款项，抵押人应给抵押权人相等于该部分或所有款项30天利息之补偿金。
　　二、抵押人和担保人批准，在发生下列所述之任何状况时，抵押权人有权规定抵押人立即提前清还部分或所有实际贷款额，及或立即追讨担保人。如发现上述之任何事项或也许导致上述事项的事故已经发生，抵押人及／或担保人应立即书面告知抵押权人，除非上述事项已在抵押权人感到满意状况下，获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及／或抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
　　1．抵押人及／或担保人违背本合约之任何条款；
　　2．抵押人及／或担保人自身对外的借款、担保、补偿、承诺或其他借款责任，因：
　　违约被勒令提前归还；
　　到期而不能如期归还；
　　3．抵押人及／或担保人自身发生病变、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去解决所有或大部分其所属之财产。
　　4．抵押人及／或担保人被扣押令或禁制令等威胁，要对其不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后三十天内完满解除；
　　5．抵押人及／或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业；
　　6．如抵押人及／或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不也许继续履行本合约所应负之责任；
　　7．如抵押人及／或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产浮现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责之能力；
　　8．抵押人及／或担保人财产所有或任何重要核心部分，被没收征用、被强制性收购、或遭到损毁破坏；
　　9．抵押人没有事先得到抵押权人书面批准而擅自更改其股权构造；
　　10．抵押人舍弃该抵押房产。
　　第九条　手续费及其他费用
　　一、抵押贷款手续费：
　　抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，在贷款日一次付清，并必需绝对真实地提供本合约涉及之一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供之资料和事实不符，抵押人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所罢手续费，不予退还；
　　二、抵押贷款文献费：
　　抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整；
　　三、公证费用及抵押登记费用：
　　有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用，所有由抵押人负责支付；
　　四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或由于任何因素，使抵押权人决定通过任何途径或措施追索；一切因此引起的费用概由抵押人负责归还；并由各项费用的确支付之日起，按上述有关逾期利息率计息并收到之日止，同样按日累积计算。
　　第十条　贷款先决条件
　　一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人拟定；
　　二、抵押人提供购买抵押物之购房合约；
　　三、以抵押人名义，向抵押权人指定或承认之保险公司投保不少于重新购买抵押物金额之全险；保险单须过户_________银行，并交由该行保管；
　　四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签订或／并加盖公章；
　　五、本合约须由_________市公证机关公证。
　　第十一条　房产抵押
　　一、本合约项下的房产抵押是指：
　　1．房产物业建筑期内抵押人之权益抵押：
　　是指抵押人_________和_________签订并经_________市公证处公证之“房产买卖合同”，由抵押人将根据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押予抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可获得抵押人在该“房产买卖合同”内的所有权益，以清偿所有欠款；
　　该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。
　　2．抵押房产物业：
　　是指抵押人_________和_________签订之“房产买卖合同”内，抵押人购买之名下已建成之抵押房产物业；
　　抵押人须将上述第2项点之抵押房产列在本合约之附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务之押品；
　　抵押人现授权抵押权人在接获担保人发生之入伙告知书后，即代其向_________市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。
　　二、抵押房产物业的保险：
　　1．抵押人须在规定期间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述之