上海市崇明赌城的项目前期规划的方案113PPT.ppt

上海市崇明赌城的项目前期规划的方案113PPT
Module und Variations_E
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项目背景
建设崇明
资金外流
发展博彩
我们建设崇明赌城
工程概况
建设单位：
中国博彩业协会
项目管理的技术优势和集成化管理优势，降低工程成本，提高劳动生产率；
(4)增加了设计－施工总承包商的风险，同时业主承担的风险也相应减少,无须面对承包商的变更索赔；
(5)业主仅需与设计-施工总承包商交涉,减少业主多头管理的负担
D-B
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业主的工作
对于采用设计一建造模式的项目，业主的需求能够以比较客观的“性能标准”去描述和规定，使得承包商能准确理解业主的需求。这些项目类型通常包括发电项目、水处理厂、食品加工厂，“散货”处理设施等项目。
业主的项目要求，基本上都由该相关行业发布的标准或规程来确定。一般来说，这类项目包括交通设施项目(包括道路、桥梁等)和房建项目，它们都有大量、详细的国家、地方、行业标准来规定。
D-B前期
从哪一阶段开始招标？
业主拟采用的项目总承包是该五星级酒店申请书经核准后，,业主即组织人员编制招标文件进行招标。
这种总承包类型能够最大限度的调动承包商的积极性,并使有实力的承包商极大程度的发挥其技术优势，使综合实力最强的承包商中标. 这样便能使D-B模式的优点得到最大发挥，使招标过程中业主和承包商承担的风险合理。
D-B前期
这种项目总承包类型中，需要业主提供可行性研究报告与地质勘察资料。
业主通过详尽的可行性研究，可以较深入的了解项目的建设方案和投资估算
业主提供地下工程的勘查资料，能够使承包商不需要做过多的假设，对承包商来讲降低了投标报价的风险，提高承包商参与的积极性,促进有效竞争。
D-B前期
第一阶段
资格预审
第二阶段
招标程序
D-B招标
发布资格预审公告
资格预审文件颁发和提交颁发资格预审文件及调查表
分析公司、联营体提交资格预审申请书
选择投标人，编制投标人名单
通知申请人
编制资格预审文件
D-B资格预审
编制招标文件
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颁发招标文件
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投标人现场考察
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投标人置疑
4
投标文件的提交和接受
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D-B招标
设计一建造模式下的招标的最大特点是,在业主的要求中，往往采用“规定的性能标准”(PerformanceSpeci-feedCriteria)，即:业主往往规定项目要达到的最终效果，“结构招标”而言,D-B模式下的招标为“功能招标”.
这就给予承包商很大的自由设计施工空间，同时也使采用D-B模式的业主的编制的招标文件同传统模式有很大的区别。
功能性招标文件
设计任务书编制
1、建筑布局合理，与环境有机协调，与周边道路衔接顺畅，适应地方气候，造型富有创意，空间丰富、立意新颖，成为新世纪上海市的标志性建筑之一； 2、充分满足酒店、办公、接待、博彩、娱乐、会议等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散和安全保卫； 3、便捷顺畅的交通设计，解决好大型会议人流与车流，重要接待人流与车流的集散与分流，处理好办公、住宿、后勤等的人车流关系和动静关系； 4、营造优美协调的外部环境。建筑形态应服从城市设计的整体要求，要兼顾五个面的美观，特别要处理好临江立面的景观效果，创造舒适宜人的外部环境； 5、充分考虑可持续发展的需要，使之能随未来社会的发展，不断作出适应性的调整。
总体要求
国内有特色的集博彩、商务、旅游、接待为一体的园林式五星级酒店；
五大功能区构成：（1）博彩区；（2）贵宾区；（3）商务酒店；（4）公司办公楼及附属楼;(5)酒店辅助用房；
建筑层数：底搂大厅大堂，营业区，二—十五层，VIP包间，十六-二十层，贵宾区，二十一-二十五层，商务酒店二十六-四十六层，酒店辅助用房错层布置，公司办公楼及附属用房四十六-五十层；
停车位：贵宾区地面100-150个车位；主楼地面应有不少于300个车位，地下600个车位；公司办公楼地面为临时停车，地下50个车位。
基本要求
具体要求
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贵宾区当包括：五套总统套, 十个豪华套房和三个普通套房，另设室内恒温泳池、多功能厅，40人餐厅及娱乐健身用房等。建筑层数安排21-25层，其位置置东部临海处，2、商务酒店。
按五星级要求设计，内设2000—2500间标准客房，能容纳400人的多功能厅一个，200人餐厅一个，包房20间左右，另设咖啡厅、娱乐、商场、桑拿、健身等；
3、酒店辅助用房。
底层设为车