法院拍卖房子的流程.docx

法院拍卖房子的流程 1 、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2 、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3 、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。 4 、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5 、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。 6 、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价 10-20% , 再次委托拍卖公司拍卖。 7 、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。房屋拍卖流程: 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金,取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房原则: 房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则: (1) 合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2) 报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3) 遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。特征: 与其他房地产经纪活动相比,房地产拍卖具有以下几个特征: 1. 房地产拍卖实行“价高者得”的原则 2. 房地产拍卖法律性、政策性强 3. 房地产拍卖的过程繁琐具体条件: (一) 房地产拍卖标的应具备的条件 1. 法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖: (1) 未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书); (2) 共有房地产,未经其他共有人书面同意的(3) 权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的; (4) 权利人对房地产的处分权受到限制的; (5) 以出让方式取得土地使用权,但不符合政府相关转让条件的; (6) 司法和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(7) 国家依法收回土地使用权的; (8) 法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。 2. 以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需要拍卖的,应当符合国家法律、法规规定的可转让条件: (1) 以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金; (2) 土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证; (3) 对于成片开发地块,需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件; (4) 规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数; (5) 出让合同约定的其他条件; (6) 划拨方式取得的除符合(2) 、(3) 、(4) 条外,还需报人民政府主管部门批准,补办出让手续。 3. 以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准,办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金; 可以不办理出让手续的,应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。 4. 集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的,应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括: (1) 房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书; (2