杭州历来与别墅为营，因为西湖等无法拷贝的人文、自然资源成就了 别墅的得天独厚，自古以来就有豪门巨贾在杭州建宅，留下了很多的 名人故居，也因此有了深厚的文化积淀。但近几年来包括别墅市场在 内的房地产行业都经历了政策调控的动荡，从 2003 年受到市政的各项服 务。板块以远郊城市别墅为主，如华清山庄、保元泽第、临平桂花城 为代表，随着地铁一号线开通，乔司板块的转热，临平板块将逐步融 入到大城东板块的范围内，将加大与主城区的联系。
主力客户群以临平本地及周边城镇为主，杭州主城区购房者占了三成 左右。而且随着区域逐步融入主城区，主城区比例会有所提高。
青山湖板块：
临安是森林资源十分丰富的国家生态示范市，全市森林覆盖率达 %。青山湖湖面达10平方公里，周围群山环抱、植被丰富、水质 良好、风景旖旎，地貌属类十分丰富，湖北面更有300亩美国引进的 池杉木。板块内以自然山水别墅见长，如中都•青山湖畔、锦 绣钱塘、青山湖81号、金基•青云山居为代表项目，随着“杭 徽高速”即将开通，主城区到青山湖时间缩短到20分钟左右，逐步城 为杭州的一个“远郊组团，杭州城市后花园”。
杭州客群居多，其次本地临安本地公务员、企业主，少量上海客户。 而且随着交通环境的改善，杭州客群比例将得到大大提升。
银湖板块：
银湖板块离武林广场的距离约35公里左右，是杭州市生态环境保持良 好的地区，地理环境得天独厚：北依午潮山脉，青山叠翠，溪流遍布； 周边景区众多，杭州高尔夫球场和富阳国际高尔夫球场相邻，午潮山 国家森林公园、黄公望森林公园、灵山风景区、杭州野生动物园等众 多景区近在咫尺。成为别墅开发区，以富春山居、五月香山、七里香 溪、上林湖为代表项目，随着板块逐步融入大杭州范围，成为杭州远 郊一个居住组团。
客户群以杭州人为主，也有省内外地人以及新加坡、香港、台湾等地 客户委托国内亲戚购买。而且经过多年发展银湖板块已得到杭州客户 认可，主力客户仍然以杭州客户为主，随着排屋等产品增多，客户也 将呈现年青化。
杭州有哪些别墅区？ 西溪板块：西溪里、留庄、大华西溪风情、和庄等等 银湖板块：金都•富春山居、清源•上林湖、三江•鸣翠蓝湾等
青山湖板块：锦绣钱塘、中都•青山湖畔等
闻堰板块： 南岸花城
千岛湖板块： 翡翠岛•山水名墅
由于国土部早就开始限制别墅、排屋用地的审批，导致别墅排屋 的稀缺性日益增加，吸引了不少购房者关注。临平的排屋别墅项目最 值得关注的是金都
•夏宫，该项目占地面积450亩，总建筑面积约60余 万m2,是临平规模比较大的一个别墅排屋楼盘。
由于国土部早就开始限制别墅、排屋用地的审批，导致别墅排屋 的稀缺性日益增加，吸引了不少购房者关注。在本报最近组织的房展 和看房活动中，有不少读者不约而同地咨询：“杭州现在哪里有新开 的排屋卖？ ”市场需求可窥一斑。那么近期有哪些排屋、别墅新盘要 推？本报对几个关注度高的楼盘进行了梳理。
西溪千万元以上的高端物业，供应不足百套
放眼杭州周边，昂贵却颇受欢迎的板块要数西溪板块。由于贴近 杭州市主城区，又拥有西溪湿地的天然资源，以及整体限高等营造出 的优越环境，西溪板块的排屋、别墅算得上是贵族中的贵族。排屋单 套总价基本上在千万元以上，而别墅的单价更是飙至10万/^，然而 即使是这样的高价，却不能阻挡很多人购买一套西溪房的强烈愿望。
说到西溪板块的高端房产，就不能不提大华•西溪风情，这个楼 盘几乎成了西溪板块早期高端物业的代名词。作为西溪楼市拓荒者之 一，大华•西溪风情的开发过程一直吸引着杭州人的目光。
目前，今年4月推出的大华•西溪风情五期悦宫中央组团56套联体 别墅，还有有十余套房，其中联体别墅286~367川，滨河别墅520~550 联体别墅的单价在40000元以上，算起来单套总价在1200万元 以上。而滨河别墅的单套总价在
4000万元以上，算来单价在10万 左右，确实是名副其实的贵族楼盘。除了目前的十多套尾房，想买西 溪风情的购房者还可以关注它下次将推出的新房源。据了解，大华•西 溪风情五期悦宫预计将于明年年初推出悦宫压轴组团的76套联体别 墅。
位于文一西路上的坤和•西溪里也同样是广受关注的西溪楼盘， 据了解，西溪里压轴的18席珺园“水境央墅”合院排屋预计将于10月底 11月初开盘。这批排屋房源的主力面积为290^、325^，业内估计单 套价格在千万以上。由于西溪里靠近主城区，称得上是西溪板块的城 市排屋，对在市区工作的改善型购房者有相当吸引力。
此外，位于文一西路延伸段的青枫墅园现在也还有十套左右排屋 在售，面积在200~300川左右，价格在28000~29000元左右。
下沙江景排屋，今年唯一主角
下沙给人的印象常常是连片的高层公寓，
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