办公楼物业管理服务方案.docx

办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
一、物业大要
办公区位于市区路号，始建于

年，
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
)绿化美化
绿化美化直接关系到办公区形象及业户的工作环境，也是测定环境质量的
一个重要指标。
绿地保养
对院落公共绿地，要做到管理平时化、保养科学化。其详细质量标准详见
第十章。
美化环境
楼内公共环境做到设施配套化、管理科学化。
对大厦内的公共场所进行绿植部署和保养，按期更换。
美化电梯间、卫生间等要点部位，安装各种温馨提示牌和城市电视广播。
各楼层一致设计、制作、安装指示牌和水牌，为客户供给方便。
重要节日挂国旗、灯笼，对大厅的主要部位进行适合装修等。
(三)干净卫生
管理内容
经过平时保洁工作，使办公区公共环境和公共部位齐整，公共设施干净、
无异味、无破坏。办公区保洁部位明细及质量标准见表2-1-1。
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
表2-1-1办公区保洁部位明细及质量标准
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
保洁项目
办公楼
大厅
办公楼
楼道、
楼梯间
办公楼
楼道、
楼梯间
开水间

保洁内容作业频次质量标准
、台阶2次/天随时保持干净
大厅地面、踢脚板、地毯(垫)巡视保洁随时保持干净，无尘埃、无污渍
3.
大厅玻璃门及设施
1次/天
无尘埃、无污渍
4.
大理石地面打蜡、抛光
1次/年
表面光明、无尘埃、无污渍
5.
顶棚、通风口
1次/周
无尘埃、无蜘蛛网
6.
吊灯（灯罩、灯板）
1次/半年
无尘埃、无蜘蛛网
7.
墙面、柱子、窗台
随见随擦
无显然污渍
8.
信报箱、水牌、指示灯
1次/天
无尘埃、无污渍
9.
不锈钢饰面
1次/周
表面呈金属光彩，无手印、污渍

巡视保洁
叶面无尘埃、盆内无杂物
1.
打扫、拖地，地毯(垫)保洁
2次/天
随时保洁。无污渍、尘渍、痰渍
2.
各种门、窗台、栏杆、扶手
2次/天
无污渍、尘渍
3.
清理垃圾桶内垃圾
2次/天
桶内垃圾不高出2/3
4.
擦抹垃圾桶
1次/天
无显然污渍
5.
顶棚、顶灯、通风口
1次/周
无尘埃、无蜘蛛网
6.
擦抹玻璃窗
1次/季
光洁光明、无尘埃、无污渍
7.
地面、踢脚板
巡视保洁
随时保持干净，无尘埃、无污渍
8.
墙面、水牌、指示牌、壁灯
随见随擦
无显然污渍、指示无误
9.
暖气及管道
1次/周
表面光洁，无污渍

1次/周
表面呈金属光彩，无手印、污渍
、灭火器
1次/天
无尘埃、无污渍

巡视保洁
叶面无尘埃、盆内无杂物
1.
开水器
巡视保洁
表面光洁，性能优秀，每季度除
垢
2.
墙面保洁
巡视保洁
无尘埃、污迹、痰迹，保持本色
3.
地面保洁
巡视保洁
无垃圾、污迹、水迹、痰迹、烟
头
4.
垃圾桶
巡视保洁
实时清倒，每天洗刷，无异味
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
（续）
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
办公楼物业管理服务方案
保洁项目
卫生间
公共会议
室、领导
办公室
院落
院落
垃圾清运