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关于促进我市物业管理健康发展的建议
一、建议完善物业管理联动机制，将物业管理纳入城市管理的重要组成部分
物业管理是一项复杂而又系统的工程，也是一项关乎人民群众切身利益的民生
工程，涉及千家万户，需要政府各部门切实履职，积极参与，为物业关于促进我市物业管理健康发展的建议
一、建议完善物业管理联动机制，将物业管理纳入城市管理的重要组成部分
物业管理是一项复杂而又系统的工程，也是一项关乎人民群众切身利益的民生
工程，涉及千家万户，需要政府各部门切实履职，积极参与，为物业管理提供良好
的外部环境和有力保障，促使物业市场迈向良性发展的轨道。
、建议政府参照郑州市物业管理模式，切实建立物业管理联运机制，成立市
物业管理工作领导小组，定期召开会议，分析形势，解决重大问题；强化基层职能，
实现重心下移，构建属地综合管理体系。
、建议城市管理实行“条块结合，辖区统筹，责任划分”的网格化管理模式，
并将物业管理纳入城市管理的重要组成部分，形成“市、街办（乡镇）、社区“三
级齐抓共管的管理格局。明确职责，严格考核，奖优罚劣，将物业管理工作摆上重
要议事日程，切实加强领导，形成一级抓一级，层层抓落实的工作体系。目前小区
存在的许多难以解决的问题，如小区内开设五金、车行、餐饮、酒店、娱乐、电玩，
业主违章装修拆改等等的问题，导致油烟、噪音污染，邻里矛盾纠纷频发，加上无
迅速有效的部门执法处置，致使小区管理、秩序及环境卫生成恶性循环的发展态势，
此举需各执法部门严格审批程序，并征求小区物业企业、业委会意见，禁止擅自违
规审批；对有物业企业管理的小区内发生影响物业管理的行为，相关执法部门在接
到物业企业报告后，应在第一时间赶赴现场严格执法，尽快恢复物业原貌；街办
（乡镇）社区应加强辖区内未进驻物业企业的小区的巡查，及时发现影响物业管理
的行为，并尽快向相关执法部门报告，将违法违规行为制止在萌芽状态。
、建议市政府出台相关文件，鼓励领导干部、人大代表、政协委员积极参与
小区业委会工作，公务人员带头支持配合本小区物业管理，举全市之力，营造全民
参与物业管理的良好氛围；
二、建议政府出台解决物业服务费收费难的文件
物业费是物业企业生存之根本。据不完全统计，我市所有小区物业费收缴率平
均不足60%，相当部分小区甚至不足30%，很多相对较老的小区物业企业面临无法
维持的境地，纷纷要求退出小区管理，究其原因，有物业企业服务还不够到位，质
量还不高的原因，但业主无理拒交物业服务费现象在我市相当普遍，在拒不交物业
费的业主中，相当部分是国家公务人员、老师、干部，有些