昆山市淀山湖项目方案及深化设计任务书.doc

第一部分项目概况及用地分析一、地理位置本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心,坐落在昆山市淀山湖东北岸边,与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻(注:上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一,消费客群层次较高)。东面: 彭远泾港, 河道呈南北流向, 河面宽约 20 米左右, 水质较好, 可直通淀山湖, 机械船 15 分钟便可到达。河面上有围养的鱼塘, 河道东面有少量的农民自建房。彭远泾港河道是本项目东面的界线(准确的地块边界见附件 1 :地块规划红线图)。南面:建设中的中旭路,东西走向,路面宽 7 米,中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约 16 米左右。本项目南接中旭路( 准确的地块边界见附件 1: 地块规划红线图)。西面:潮山港,河道南北流向,河面宽约 20 米,水质较好,河道两侧是农田和少量的农房, 潮山港河道是本项目的西边界线(准确的地块边界见附件 1 :地块规划红线图)。北面:永利路,东西走向,西起复行路,东至永利路,道路快车道宽约 16 米,双向四车道, 路面较好,行驶车辆较少,慢车道路幅宽 6 米。道路两侧有大面积的农田和鱼塘,永利路是本项目地块的北面界限(准确的地块边界见附件 1 :地块规划红线图)。宗地地理位置图宗地周边情况本案所在地二、项目地块概况项目规划总占地面积约为 66 万平米。项目整个地块呈不规则四边形, 东面、西面有少量的农房,地块现状为大面积的农田和鱼塘。本项目地块东西河道均可直通淀山湖。且东边河道稍窄,但航行时间较短;西边河道较宽, 但航行时间稍长。该地块水资源很丰富, 内部有纵横交错的河道, 地下水的水层较浅、土质不好。由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块, 该路面宽 15米。地块中间有一贯穿东西向的河流,被旭宝路分开,由一座桥相连,整体水系呈“H”状分布。该地块被自然的划分为本案所在地中旭别墅区信义别墅区旭宝高尔夫球场场淀山湖镇四块。 1、交通分析本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边,隶属淀山湖镇,本项目距离上海人民广场 公里,距离虹桥机场 28 公里,距离青浦工业园区 11 公里,距离昆山 28 公里,距离苏州 48 公里,距离淀山湖 3 公里,周边的工业区较多,道路交通系统设施完善,交通便捷。交通道路网: 道路名称道路走向主要连接沪青平高速东西青浦、上海苏虹机场路东西苏州、虹桥机场同三高速公路南北浙江、杭州 2、周边配套设施情况地块周边的居民稀少,周边生活机能和商业的配套设施不完善,目前区内的生活机能主要集中在淀山湖镇中心,具体情况如下: 3、周边项目概况该地块周围正在开发的中旭、信义项目均为别墅项目。这两个项目都是中高档别墅,套型面积偏大,且中旭项目的绿化已基本做好。 4、气候气象昆山地属亚热带湿润季风气候区,一月均温 摄氏度,七月均温 28 摄氏度,无寒冬酷暑, 全年气候宜人。 5、淀山湖地区人文文化介绍距离主要生活配套/ 商业网点 3~5 公里学校:淀山湖中学、淀山湖中心小学、淀山湖幼儿园医院:淀山湖医院银行:中国银行、建设银行、农业银行、信用社超市:华联超市、华润超市商业:淀山湖商厦、淀山湖商城其他:文化娱乐中心、休闲度假中心淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内, 是上海地区最大的淡水湖, 被称为上海" 后花园", 湖水面积 62 平方公里,为杭州西湖的 12 倍。淀山湖湖水清澈,泊湾盘曲,岸线多变,形成了独特的淀山湖风光。淀山湖南岸的仿古大观园,水上运动场,上海国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。淀山湖湖畔北侧昆山境内, 目前仅建有旭宝高尔夫俱乐部,其他综合配套不尽完善,与淀山湖上海境内的人文环境及配套有较大差距。第二部分项目定位及客源定位项目定位:“运动、休闲、健康、养生,演绎度假文化的生态别墅社区”客源描述:以 30~ 45 岁具有一定素养、文化品位较高的城市中产阶级中上层为主要的潜在客户群体。(详见附件 2) 第三部分项目设计要点及要求一、总体规划建议(一) 规划设计原则 1、贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型,适于现代生活的,又具有鲜明个性的人性化居住空间; 尊重人性和自然规律, 力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化, 将本项目打造成为一个集休闲、运动健身、健康养生和生态居住为一体的带有度假特征的别墅社区, 创造一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群体。 2、设计主题围绕度假文化,在建筑设计风格上体现地中海风情。 3、在规划用地以及建筑产品设计上,遵循经济合理的原则,充分考虑产品的性价比;同时要考虑项目的可操作性和可持续性,以便于项目的分期开发和分期销售。 4、项目设计应高度重视景观设计, 建筑设计与景观设计相互配合, 以充分达到两者的相互协调,强调建筑、景观及周边环境的