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中冶镇江蓝城项目市场营销报告 TOSPUR 同策房产咨询·营销·代理二零一零年十月二十一日镇江位于江苏省西南部,长江下游南岸,西接南京东邻上海。北与扬州、泰州隔江相望。镇江地势西高东低,南高北低,呈波状起伏,形成以丘陵岗地为主的地貌特征。镇江是长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一,同时也处于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处,具有一定的双向辐射的优势。 2010 年7月1日的沪宁高铁建成通车后,镇江到上海的时间缩短为 90分钟。了解镇江镇江 05年~09 年年均 GDP 增幅在 10% 以上, 09 年人均 GDP 突破 8000 美元,在 16个长三角城市位于中等水平,但人均消费处于中下水平。镇江产业结构不断优化, 09年产业比重为 : : ,支柱产业为旅游、化工、造纸、建材等制造业。西班牙银峰美国沃尔玛镇江世界 500 强企业一览表新加坡亚洲浆纸业有限公司美国国际电话电报公司法国罗克韦尔日本日立造船株式美国泰克电子有限公司日本三菱商事株式会社意大利菲亚特公司法国道达尔中国投资有限公司了解镇江城市规划重点沿江,积极向南的沿江沿路“T”字形城市空间发展模式将城市空间结构优化整合为适应大城市框架发展需要的“一体两翼”,即主城和东西两翼共七个分区,形成“T”字形布局结构主城构筑“山、水、城”的城市空间框架,强化城市中心的服务功能,人口按 90万控制梯度产业发展战略,构筑“一核三带五区”的产业布局一核,以镇江市主城为核心,着重发展服务业三带,以中心城区以西、沪宁高速接线和镇溧高速公路沿线、中心城区以东构筑三条产业带五区,是指构筑五大产业区,形成中部都市产业区、南部轻质产业区、西部综合产业区、东部基础产业区、江中洲岛生态区基础产业现代物流基础产业现代物流高新技术产业园长江市中心 7KM <位于镇江主城核心区内,东紧临长江,西至市中心直线距离约为 7KM> 区位属性镇江作为长三角经济体,对外交通联系方便,水、陆、空、铁四维立体交通。沪宁城际、京沪高铁均在镇江设站;南京、常州两大机场可用;沪宁高速、 312 、104 国道。长江与京杭大运河在镇江形成十字黄金水道。项目两侧均为镇江市主干道,道路交通较好, 可达性较强。但项目周边公交线路较为匮乏,目前仅有一辆公交线路 14路经过项目。交通属性周边 5公里范围内教育配套,医疗卫生较为丰富, 但地块周边略显不足。项目处于几大区域商业中心辐射范围之内。但周边商业主要为优山美地商业街配套,现缺乏大型集中的商业。环境配套长江江苏大学谷阳北路象山路禹山路象山路路况谷阳北路禹山路优山美地江苏大学禹山路路况地块现状遍布高压线地块北侧农田地块内水塘地块位于禹山路以北、谷阳北路以东,呈狭长型,现状平整,北侧为农田和部分当地农民房地块内遍布高压线,河流贯通。西侧有垃圾处理厂,禹山路上可直接目测到 2个烟囱东北侧约 1公里为长江堤,原地目测范围内看不见长江项目四至项目自身属性总结项目位于镇江市区边缘,离市中心 7KM ,东临长江,属于滨江板块和丁卯新城的结合部; 大环境配套相对齐全,小环境比较匮乏; 大区域交通联动性强,小区域内公交线路极少,外区可达性差; 项目地块呈狭长型、周边现有外部环境较差,废弃的厂房、农田、高压线。 1234 <一期 万平方米均为花园洋房产品,容积率在 左右> 项目正式开工 市区临时售楼处开放,项目对外公开 会所(现场售楼处)及示范区开放,正式开盘 一期花园洋房交付同时