重庆某小区监理规划.docx

重庆某小区监理规划
　第一章
　工程概况
　 工程概况
　重庆 xxxx 花园 xx 九期工程由 46 栋联排和 8 栋独栋别墅以及周边挡墙组成，联排分一、二、三标段，其中一标段由 60#、61#、62#、63#、65#、66安文明施工生产监督。
　
　监理工作原则
　本公司将本着严格监理、热忱服务、秉公办事、一丝不苟的原则，仔细贯彻执行有关本工程施工监理的各项方针、政策和法规，制定具体的工作安排，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好本工程的监理服务工作。在实际监理工作过程中，我们将始终坚持监理工作先审核后实施、先验收后施工(下道工序) 的基本原则。
　
　监理工作依据
　
　本项目工程建设监理合同。
　
　业主与承包商依法签定的工程承包合同文件及附件。
　
　本项目合同文件所规定的合同专用条件，合同通用条件、标准、规范、规程、规则以及本项目专用施工技术规范，监理工程师与承包商在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载以及业主签发的全部文件和指令等。
　
　政府主管部门或其它有关部门批准的建设安排、规划、设计任务书、勘察设计合同、设计文件；业主与材料、设备供货单位签订的有关购货合同。
　
　在监理过程中业主下达的工程变更文件，设计部门对设计问题的正式答复，业主、设计部门、监理等各方联合签署的有关工程建设的备忘录等。
　
　重庆市颁发的有关工程建设的法规、规章，国家和地方有关技术规范、标准等。国家及地方有关工程建设监理的法律、法规、规章、政策和相应的规定；
　国家颁发的有关法规、政策。
　
　监理工作目标
　我监理公司将依据国家和相应主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，
　以及经批准的设计文件和依法签定的施工合同，按监理服务范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学、有效地服务于本工程，实施全面监理，使工程质量、工期和投资均满意本工程建设要求，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。
　 实现质量目标的措施：
　（1）质量限制体系：施工单位自检，自检合格后报监理工程师检查，合格并经监理工程师签认后进行下一步工作（序）。
　（2）质量限制依据：严格依据合同文件、设计文件进行施工，严格执行国家、行业及地方的有关规程、规范、标准。
　（3）质量限制手段：建筑施工质量限制的对象主要是原材料、结构和建筑安装工程的质量以及施工过程各环节和建筑整体质量。所以本工程质量的限制必需是工艺全过程的限制。质量限制的基本手段是：材料检查（进场前检查、堆料场检查），工序检查，验收检查，试验检查和测量检查。
　（4）质量限制程序 1）审查开工条件：工程质量监理是对施工全过程，全方位的监理。每道工序从开工前便进入监理，每道工序开工前，施工单位必需提出《开工申请》，向监理工程师说明材料、设备工艺及人员的打算状况，《开工申请》得到监理工程师批准后，才能开工。为了保证工程质量，在审查《开工申请》时监理工程师必需做到四不准：人力、材料、机具设备不足不准开工；未经检查认可的材料不准运用；施工工艺未经批准，施工中不准采纳；上道工序未阅历收合格，下道工序不准进行。
　2）旁站：在施工过程中，对于重要部位和关键工序，监理工程师或监理员必需进行旁站监理，对施工单位不符合规范的一切活动，监理工程师或监理员应要求施工单位整改或返工；旁站监理结束后，照实填写《旁站监理记录》并由旁站监理人员和施工管理人员共同确认签证。
　3）施工单位自检：要求施工单位建立自检组织体系，施工单位自检人员必需对施工质量进行检查，发觉不合格的工程，进行修补或返工，直到达到规范标准后填写《质量验收通知单》报请监理工程师验收。
　 进度目标
　依据建设单位与施工单位签订的施工承包合同，按合同约定工期进行进度限制，实现进度总目标。
　 投资目标 依据建设单位与施工单位签订的施工承包合同，在施工过程中对工程投资按工程各子项目的内容切块分解限制，同时按合同的有关条款对涉及工程的计量、变更、支付等方面进行严格限制和管理。同时，主动组织各专业监理工程师对设计方案和设计图纸进行仔细审核，对于不合理的设计提出切实可行的优化方案，在确保工程质量和结构平安的前提下尽可能节约工程费用，削减投资。
　 平安文明目标 依据建设单位与施工单位签订的施工承包合同、建设单位与监理单位签定的托付监理合同，督促施工单位创建市级平安文明施工工地。
　
　监理工作制度
　
　施工图纸会审制度 监理工程师收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，将会同施工及设