2011年01月重庆观音岩项目前期策划.ppt

诚祥巨顺观音岩项目前期策划及营销构思 2011 年01月28日总纲目录城市发展概况及区域解读地产市场剖析营销策略推广策略区域项目分析项目定位思考第一部分: 城市发展概况及区域解读城市经济发展概况——聚焦渝北渝北区位于重庆主城东北部, 地跨东经 106 ° 27 ‘ 30 “~ 106 ° 57 ’ 58 ”、北纬 29 ° 34 ‘ 45 “~ 30 ° 07 ’ 22 ”之间。东邻长寿区、南与江北区毗邻, 同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望,西连北碚、合川区,北接四川省广安地区的华蓥市。聚焦渝北地理位置城市经济发展概况——聚焦渝北渝北属亚热带湿润气候区,大陆性季风气候特点显著。常年平均气温 ℃。极端最高气温 40℃,极端最低气温–2℃左右。常年平均降雨量 1100 毫米左右,平均日照 1340 小时左右,平均无霜期 319 天。气候特点渝北区自然资源丰富。有野生脊椎动物 87种,其中有哺乳动物 19种,鳞介类 21种,禽类 40种,爬行类 7种。矿产资源主要有煤、天然气、硫铁矿等 19种,均有不同程度开采。水资源除有长江、嘉陵江过境地表水外, 有御临河常年过境地表水约 17亿立方米。自然资源渝北区内民族构成,汉族约占 %, 少数民族有壮、满、白、傣、布衣、朝鲜、侗、瑶、土家、哈尼、黎、傈粟、佤、水、东乡、拉祜、纳西、景颇、土、仫老、羌、布朗、毛南、怒、京、独龙族等,约占全区总人口的 %。民族特点渝北区在距今五六千年前的氏族社会,历经皇朝改制, 解放后属川东行署璧山专区,后属江津专区, 1976 年 1月归重庆市管辖, 1995 年撤江北县建渝北区。渝北历史上出现了许多著名人士,历史悠久,英雄辈出。历史文化城市经济发展概况——聚焦渝北渝北宜居渝北宜居渝北畅通渝北畅通渝北城市经济发展概况——交通出行截止 09年末,全区公路里程达 2251 公里(不含北部新区,但含境内高速公路和机场专用道),其中等级公路 1640 公里;全年客运量(不含北部新区) 4565 万人,比上年增长 % ,货运量 2652 万吨,比上年增长 % ,其中公路货运量 2222 万吨,增长 % 。空港吞吐量较快增长,吞吐旅客 1404 万人,增长 % ;吞吐货物 万吨,增长 % 。交通出行交通运输城市经济发展概况——经济运行 GDP 呈快速稳定发展趋势 GDP 增速与房地产发展关系< 4% 4% — 5% 5% — 8% >8 % 萎缩停滞稳定发展高速发展人均 GDP 与房地产发展关系<￥ 20000 ￥ 20000 — 55000 ￥ 55000 — 80000 >￥ 80000 启动快速发展稳定发展减缓发展重庆近年 GDP 增长率均在 10% 以上,根据其与房地产的发展关系来看,重庆正处于房地产的高速发展期重庆渝北区去年人均 GDP 达到 47503 元,根据其与房地产的发展关系来看,渝北正处于房地产的快速发展期近年重庆国内生产总值呈稳定快速增长态势, 经济形势一片大好渝北地区生产总值走势图城市经济发展概况——产业机构?在城乡统筹发展,深化农业产业结构调整, 大力发展特色农业的时代号召下, 09全年实现农业总产值 亿元。? 09年粮食播种面积达 万亩;粮食总产量达 万吨,比上年减少 %;蔬菜总产量达 万吨,增长 %; 农业?截止 09年末实现工业增加值 亿元,按可比价格计算比上年增长 %,对全区经济增长的贡献率达 %,拉动地区生产总值增长 个百分点。? 09全年实现工业总产值 亿元,比上年增长 % 。工业和建筑业固定资产投资?固定资产投资保持适度增长。 亿元,比上年增长 %,投资总额连续九年保持全市第一。?在投资总额中,二产业完成投资 亿元, 增长 % ,其中工业性投资 亿元,增长 % ,占全社会固定资产投资总额的 % ;三产业完成投资 亿元,增长 % 。国内贸易和旅游? 09 全年实现社会消费品零售总额 亿元, 比上年增长 %。?批发零售企业零售额 亿元,比上年增长 % ; ?餐饮住宿业营业额 亿元,增长 % 。?旅游经济持续健康发展。全年共接待国内外游客 512 万人次,比上年增长 % 。实现旅游收入 亿元,比上年增长 % 。城市经济发展概况——人均可支配收入 2008 年重庆市人均可支配收入达到 14368 元,同比增长 % ;人均消费支出 12