金开区人和镇片区地产市场统计调查.ppt

文档名
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2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》市场小结
上半年重庆楼市在宏观政策和保统计，项目周边半径2公里范围内在售、待售楼盘约20个；其中中高端产品占
比高达80%，中低住宅及其他类地产的占比各约10%，项目区域的住宅供应量较大。
项目所在区位及周边在售楼盘统计》》在售楼盘价格统计（住宅）
项目所在区域在售楼盘住宅主力套内均价在9500左右，价格水平全市领先。
楼盘
套内均价
君悦世纪
8380
能邦榜样
8800
朗俊国际地块
待定
万科悦峰
9200
中渝山顶道国宾城
10800
龙湖源著
13000
富港天地
10000
锦江郦城
9100
升伟伟清泊客
9400
财信城市国际
待定
锦上华庭铭邸
10600
北城国际中心
9800
长安锦绣城
9000
楼盘
套内均价
城市童话
9300
万科缇香郡
10000
劲力五星城自由地
17000
中渝爱都会
11500
富悦果岭
9900
黄山大道东
11000
加减乘除
9000
江与城
12000
项目所在区位及周边在售楼盘统计》》在售楼盘价格统计（商业）
楼盘名称
商铺价格(建面)
鲁能商业区
5590
华宇北城商务街
20000
东原黄山大道东商业街
20000
海尔金街
18800
保利香雪大道
27000
四昉街
20000
壹江城商铺
23000
金科10年城滋味街
20000
泽科兴城大道
20000
所在区域在售楼盘商业的主力均价在2万元/平米，价格水平不高！
项目所在区位及周边在售楼盘统计》》区域市场保有量统计
楼盘
总体量（万平米）
首次开盘时间
消化量（截止9月28日）
存量
君悦世纪




能邦榜样




万科悦峰
24



中渝山顶道国宾城




龙湖源著




富港天地




锦江郦城
17



升伟伟清泊客
9



锦上华庭铭邸




北城国际中心
43



城市童话




万科缇香郡
18



中渝爱都会
30



富悦果岭
13



黄山大道东



5
加减乘除




保有量总计

根据钧略初步统计，目前项目周边半径1公里氛围内在售楼盘的存有量在125万平米左右，如果加上未开工量，未来两年的存量应在150万平米左右；而目前人和片区的年均住宅去化量在45万平米左右。
因此，我们判断未来2-3年内改区域的供应充分饱和，未来的竞争趋向激烈。
项目所在区位及周边在售楼盘统计》》区域市场月均去化率分析
楼盘
总套数
6月销售销售
7月销售套数
8月销售套数
平均月销售套数
君悦世纪
882
265
28
27
107
能邦榜样
128
65
30
12
36
万科悦峰
1414
35
28
36
33
中渝山顶道国宾城
2617
36
29
32
32
龙湖源著
684
25
18
15
19
富港天地
276
18
20
21
20
锦江郦城
1600
25
18
26
23
升伟伟清泊客
965
32
27
25
28
锦上华庭铭邸
565
19
25
23
22
北城国际中心
2249
45
35
36
39
城市童话
356
38
42
26
35
万科缇香郡
1200
32
28
35
32
中渝爱都会
1700
32
35
37
35
富悦果岭
1500
28
39
32
33
黄山大道东
1348
35