2006年杭州恒兴国际中心酒店公寓推广方案.ppt

恒兴国际中心酒店公寓推广方案 我们对项目的理解一、项目概况项目展示总征地面积:20138 ㎡总建设用地面积:15163 ㎡总建筑面积: 208812 ㎡容积率: 楼体构成: 塔楼两幢, A座为宾馆客房与写字楼, B座为产权式酒店。裙房共 7层;地下共 3层,为设备用房、停车库及人防等;地上 56层,高度 米总泊车数: 1001 辆地理位置恒兴世纪中心建设用地位于杭州市滨江区, 滨康路与时代大道交叉口西北地块,西侧为江三小学,北侧为待建用地,东侧时代大道为与钱江复兴大桥相连的高架道路,地块距复兴大桥仅三公里路程。基地现状为平地,东南二侧有 30米宽的绿化带。区位条件优越,交通便捷。项目初步理解项目档次: 恒兴世纪中心将是杭州钱江时代重要的地标性建筑。现代的建筑风格及五星级酒店管理模式, 将构筑滨江区现代高尚生活的典范。受众范围: 从项目位置、建筑设计理念来看,项目的受众范围以杭州为中心,辐射江浙沪地区乃至全国高收入人群,包括在华外国人员及投资者。二、项目 SWOT 分析 Strength (优势) ?位于滨江区重要位置,将成为滨江地标性建筑?气势辉煌的现代建筑风格?无遮蔽的宽广景观视野?五星级酒店及公寓管理?完善的生活配套设施?安全无忧、高度私密性的生活环境 Weakness (劣势) ?建筑位置在江南岸,离市中心较远?户型相对单一,部分朝向不佳?周边生活大环境尚不成熟?交通不便利 Opportunity (机遇) ?区域市场相似性质楼盘几乎没有,占据较多市场空白点?区位及楼盘本身特质赋予楼盘高度升值潜力?未来滨江区金融生活中心?发展商实力与项目品质极大地为项目品牌形象的塑造铺设阳光之道 Threat (威胁) ?萧山及杭州市中心类似楼盘造成消费群分流?优势凸显的地理位置及楼盘素质在短期内可能引起同质楼盘产生,影响项目市场占有率?临近城市类似项目对本项目影响较大?杭州本地消费群体不强势项目市场透视占据市场空白、唯一性突出通过考察分析发现,在滨江区域市场,同质楼盘稀少;滨江区未来成为行政教学生活中心后, 项目本身兼具的众多优势,使之前景市场呈现强势之势。