2011年4月9日株洲市建设北路35亩地块项目规划建议.ppt

智恒营销株洲项目规划建议报告日期: 2011 年4月9日中申地产株洲市建设北路 35 亩地块项目规划建议(1)城市地理位置(2)城市空间发展(3)城市经济基本情况(1)城市房地产基本面(2)房地产区域市场情况(3)主力户型产品分析(4)楼市去化分析(5)外立面、景观分析(1)地块分析(2)户型配比建议目录城市发展方向城市房地产市场项目地块解析项目规划建议(1)建筑风格建议(2)小区配套建议(3)景观建议(4)功能区建议(5)产品标准化建议(6)展示区建议(7)开发分期建议城市发展方向(1)城市地理位置(2)城市空间发展(3)城市经济基本情况地理位置现在的株洲市由市辖城区四个、一个两型社会示范区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县组成,城区分为分芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区四个行政区, 及云龙示范区。株洲市位于地处中部腹地的湖南省东部, 湘江下游, 与长沙的距离 50公里, 与长沙、湘潭形成“长株潭城市群”。株洲市是湖南省第二大城市(建成区面积),总面积为 万平方千米,总人口为 万人。其中市区的总面积为 535 平方千米,总人口为 万人。城市发展方向(1)城市地理位置(2)城市空间发展(3)城市经济基本情况城市空间发展城市由中心向东西南北同时发展新区: 向西依托株洲大道、西环路形成河西新区; 向北沿长株高速公路和莲易高等级公路形成田心、龙头铺新区; 向东沿东环北路和新塘路形成金钩山、大丰、桂花新区;向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区。城市空间结构规划形成“一江两岸双中心,二主五次七组团”。“一江两岸”即依托湘江,东西两岸的城市发展地带; “双中心”为城市快速环道以内湘江两岸的城市中心区,包括河西新城中心和河东芦淞旧城中心;“二主五次”指湘江两岸城市中心所在的河东、河西两个紧凑发展的城市主组团和栗雨、枫溪、荷塘、田心、石峰五个城市次组团。中心城市空间发展科学地向外围扩张,扩大版图提高城镇化率。“长株潭城市群”是长沙、株洲、湘潭的简称。它是长株潭城市群核心。是湖南省副中心城市, 城市综合竞争力第二强市和中部地区重要的区域中心城市,是中国华南最大的铁路枢纽,全国 8个重点建设的工业城市之一。株洲市增加新的交通干线及大型对外交通设施与长、株、潭三市交通发展战略接轨;实现与长、潭、衡三市城区“1小时出行圈”及市内交通“半小时出行圈”的目标。城际轨道 2010 年底已动工,长沙到株洲 24分钟。长株潭城市群三年左右将长株潭轻轨建成,在未来五年,以长株潭三市为基础, 向周边的岳阳、衡阳、娄底、益阳、常德五个城市建设完善轻轨系统。城市群大空间发展,加强经济联系,有利于发挥集聚效应,带动经济发展。城市发展方向(1)城市地理位置(2)城市空间发展(3)城市经济基本情况 2010 年,城区生产总值 650 亿元,增长 16% ,占全市比重为 51% ;县域 亿元,增长 % ,占全市比重为 49% 。醴陵、攸县连续四年稳居全省县域经济十强县。地区生产总值固定资产投资 2010 年,城区完成固定资产投资 亿元,增长 % ,县域完成 386 亿元,增长 % 。固定增长投资处于高增长期。地区生产总值增幅高达 %