惠州鸿益·帝湖新城策划营销_部分1.ppt

准地铁教育资源社区引领融城居住的未来鸿益·帝湖新城策划营销报告从“之一”到“唯一”谨呈:惠州市鸿益房地产开发有限公司市场大势分析 03 02 04 01 06 05 07 1 政策回顾及分析市场大势分析 2 惠阳大亚湾房地产周期分析 3 区域利好分析政策回顾 2004 年房地产政策回顾 54 103 73 57 55 74 73 63 77 78 55 59 -2% -2% -4% 8% -5% 4% -8% 4% 6% 4% 3% 0 20 40 60 80 100 120 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月-10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 成交面积成交均价国务院发出通知,决定适当提高包括房地产开发在内的四大行业固定资产投资项目资本金比例,房地产开发由 20% 及以上提高到 35% 及以上 月底月底国土资源部、监察部联合下发 71 号令,要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察,各地要在 2004 年8月 31 日前将历史遗留问题处理完毕,否则国家土地管理部门有权收回土地 国务院下发紧急通知, 要求全国半年之内暂停农用地转为建设用地审批,深入开展土地市场治理整顿出台《经济适用房管理办法》以及《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》 国家发改委、建设部下发通知,提出物业服务收费从 04 年 10 月1日起实行明码标价 从 2004 年 10 月 29 日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮 要求全国国土部门以 2004 年 12 月 31 日为基准日期,到 2005 年3月 31 日, 对全国城镇的存量用地、闲置用地情况进行地毯式调查 1 1月月2 2月月 3 3月月4 4月月5 5月月 6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月10 10月月11 11月月12 12月月价格变动率成交面积 54 103 73 57 55 74 73 63 77 78 55 59 - 2% - 2% - 4% 8% - 5% 4% - 8% 4% 6% 4% 3% 0 20 40 60 80 100 120 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月-10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 成交面积成交均价 1 1月月2 2月月 3 3月月4 4月月5 5月月 6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月10 10月月11 11月月12 12月月 2004 年政策分析:该年度政策较少,并且主要以第 5类政策为主,全年房地产市场走势平稳,成交量在 11月增幅较大价格变动率成交面积4 4 443 政策分析 86 43 83 95 59 108 70 55 62 68 77 97 -5% 8% -2% 4% 14% -3% 0% 5% -1% 2% 4% -10% 0 20 40 60 80 100 120 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月 6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月10 10月月11 11月月12 12月月 旧国八条。国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,共有八条意见新国八点: 国务院总理温家宝 4月 27 日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。 . 17 . 17 个人住房贷款利率从从 2005 年3月 17 日起再次上调 2005. 2005. 七部门11日联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”,成为此次房地产新政的关键词建设部等三部《关于加强房地产税收管理的通知》 2005 年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税。 2005. 10 2005. 10 《关于对房地产开发经营企业实行明码标价、禁止价格欺诈的通知》 使用全市统一的示范文本;取得预售许可证后,必须全部