世联天津滨海浙江大厦项目前期.ppt

天津滨海浙江大厦项目
市场研究报告
天津世联地产顾问
CONTENTS
宏观市场研究
区域市场研究
项目本体研究
项目本体研究
市场研究总结
项目本体研究
项目地理位置及交通分析
项目区域规划情况介绍回顾
项目操作目标分析及定位思路
项目操作难点分析
项目规划指标
项目操作目标分析及定位思路
项目操作目标理解
快速消化,保障股东资金安全,加快资金周转速度
实现项目利润最大化,提升物业价值
树立开发商品牌形象,打造代表性项目形象
本次研究需要解决的问题
面对目前区域的现状,如何把握恰当的开发时机,既不冒进,又不落后?
目标客户是谁?他们在哪?
目标客户需要什么样的产品?他们能够接受怎样的成本?
面对不同的区域功能定位,我们应该采取怎样的开发策略和营销策略?才
能形成与不同功能区域的互动,才能在竞争中取得竞争优势?
解决问题的思考方向
对于本案的开发我们处于什么样的宏观趋势下,对本案和本案所处的响螺湾区域带来什么样的影响?
对于响螺湾区域其在滨海新区中到底处于什么样的位置,应具备什么样的作用和功能?面临什么样的机会和挑战?
面对响螺湾激烈的内部竞争,本案应如何树立自身的竞争优势?
本项目定位思路
响螺湾城市功能及发展时机
浙江大厦市场定位策略及开发策略
面临宏观形势总结
滨海格局及划分依据
响螺湾区域承担北区商务外溢和引导南区商务升级以及国徽泛滨海区域
项目自身情况
项目开发目标及难点分析
区域规划情况
宏观经济情况总结
政策发展趋势
城市规划发展状况总结
浙江大厦大区中的地位
浙江大厦客户分析
重点竞争区域分析
规划发展趋势
现有城市功能
商务物业供需状况
项目竞争策略
项目本体分析
三个区域城市功能分析
三个区域产业功能分析
项目整体定位
项目开发策略
现有产业功能
客户需求状况
产业发展趋势
企业行为分析
项目本体研究
项目地理位置及交通分析
项目区域规划情况介绍回顾
项目操作目标分析及定位思路
项目操作难点分析
项目规划指标
项目地理位置及交通分析
项目地理位置
地处新兴行政商务中心——响螺湾商务区