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房地产市场营销策略研究论文+任务书
摘要房地产作为一个地区甚至一个国家的支柱性产业，一直受到国家、政府以及消费者的广泛关注，而房地产销售中占重要地位的市场营销策略，在帮助开发商确定投资方向，作出正确的投资决策和解决房地产开发及今后发展方向行之有效的管理，使得房地产市场营销管理这门科学的研究显得越来越现实和紧迫，它的重要性主要体现在两个方面：一是房地产开发企业运用的市场营销方式和市场营销策略得当与否，将直接关系到其是否能够在激烈的市场竞争中占有更多的市场份额，获得更多的市场利润；二是市场营销作为能够充分调动起房地产企业所能调动其全部力量的一种机能，促使企业运用各种方式、采取各种策略去占领市场，逐步扩大自己的市场份额。
本研究的目的是要在市场营销理论和方法的指导下，结合房地产商品和房地产市场的特殊性，总结研究出房地产市场营销原文请找腾讯3249114六，维人论'://，并在这些理论的指导下，对石家庄市卓达房地产集团书香园三期项目的市场营销管理进行研究，起到“理论指导实践，在实践中丰富和发展理论”的目的，以适应新时期我国各种有利和不利经营环境和条件的变化。同时，本研究方法还为其他同行业的房地产开发公司提供了类似的参考依据，也为房地产市场营销管理提供了一套科学的、操作性强和行之有效的方法。
研究内容本文以卓达房地产集团书香园三期项目为研究对象，以市场营销理论为基础，用SWOT分析法以及4P市场营销导向理论，对卓达房地产集团书香园三期项目进行系统分析并为项目制定了相应的市场营销策略，并提出了其市场营销策略的实施及控制措施。
本文共分为以下几部分：第一部分绪论，主要介绍了本文的研究背景、研究意义及研究的主要内容；第二部分房地产市场营销相关理论知识概述，主要介绍了房地产、市场营销、及房地产市场营销的相关理论知识；第三部分我国房地产市场营销发展现状，主要介绍了我国房地产营销策略的发展历程和我国房地产市场主要的营销策略及在实际实施中存在的主要问题；
第四部分卓达书香园三期营销现状分析，主要介绍了卓达集团的概况、书香园三期项目销售情况及对卓达书香园三期项目销售策略进行收入分析；
第五部分卓达书香园三期市场营销策略，主要介绍了卓达书香园三期项目的目标市场定位并运用4P营销策略进行具体策略制定和对项目营销策略的控制。
2房地产市场营销相关理论知识概述

2．，所谓房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。这个定义包括三层涵义：一是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物。具体而言，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库以及商业、服务、文化、教育、卫生、体育等各行各业的用房等；地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间，包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等。一般自然意义上的土地的范围很广，只有当土地作为建筑地块及相关设施使用的时候，才构成房地产的组成部分；而房屋也总是建筑在一定的地基之上的，必然离不开土地。所以实物形态的房地产，包括建筑地块和地基上的以房屋建筑为主要形式的定着物，是房产和地产的结合体和统一物。
二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。市场经济条件下，房地产