上海浦江名邸名盘策划案.docx

一、新贵胄俱乐部申请条件
如果你
喜欢喝蓝山，更欣赏毕加索，
聆听莫扎特，也沉迷MAILSDAVIS的别开生面，崇尚自由，但同样喜欢把家布置得品味与时尚。那么，新贵胄俱乐部诚邀您！
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。海因江更美丽，纽约曼哈顿、香港中环、日本东京、法国巴
黎．．．．．．流行时尚、顶尖人文，时代建筑的宏观心胸风采，在此一一展现。CBD
中心住宅素来就罕有＆珍贵。
每一座城市都需要一幢代表性建筑，
每一个名人都要收藏建筑艺术品。
产品优势随着城市的发展，越来越多的人谴责现代城市建筑渐渐趋向于生硬、冷冰、单一、只着重物质功能和材料构造而忽略了建筑的精神。因此怎样赋于建筑新的内涵和精神，唯恐作为有远见的发展商最为着心着力的一件事。
宏瀛房地产开发有限公司作为最具胆魄，最具宏图大志，并有着前瞻性目光。敢为天下之先，在具潜在升值能力的地段开发高品质的住宅。小区以前期规划、景观规划、建筑外立面直到房型的设计无一不精心考究。建筑顺应、表现自然，追求绿色、舒坦、文化品位。
引领上海绅士，
艳羡境外菁英。
中国加入WTO在即近期随着中国与最后一个谈判国——墨西哥的谈判顺利结束，标志着中国加入世贸组织最终成功。作为中国的金融中心上海，这是一个百年不遇的机
遇，欣欣向荣的态势，必将引发新一轮的经济增长热潮。将有更多的国外投资人士驻足上海。
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二、针对以上总体剖析，专门拟订以下企划策略。
对位才对味，名邸酬知己；
现代豪宅，匹配拔尖菁英。
1、目标市场
鉴于周边个案情况，走一条乍看似乎不切合惯例的高档路线，其实正是浦江名邸的高妙
之处。“以形式唤起功能“，依从浦江名邸的建筑设计，使浦江名邸艺术化，进而唤起
一群自诩有品位，追求高质量生活的人，这群是中国最先跨进中产阶级，可说是生活在
社会金字塔尖端的人，传统的建筑标准已无法知足其心理的追求，浦江名邸恰好就是迎
合了这一群人的需求，进而与周边楼盘分出显然区隔，防止存在竞品的关系。
2、广告目标
声名大噪，竞相歌颂；销售奏捷，形象攀升；
不知浦江名邸不算上海人，不住浦江名邸不算有品味。
掌握市场先机，以浦江名邸是地区内最大个案姿态，经过大众媒介、小众话题，硬性广告联合软性新闻频频炒作在短期内制造惊动效应，造成全城众相纷纭的效果。与期达到优秀销售实绩。
3、目标群
1）三资公司主及高级管理人士
2）境外人士及外地投资人士
3）有钱的自由职业者<诸如流行作家，影视界明星）
4）其他投资置业人士
4、流传目的
浦江名邸新豪宅，
品味尊贵最难得。
鲜明有力地让目标消费群认识浦江名邸与众不同的地方，住浦江名邸就是身份的象征，住
里面非富即贵；浦江名邸是一个有着深厚文化内涵，住里面，你就是有目光有品位之
人。
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三、广告策略
层层递进，媒体广告造话题，
万众期待，引爆上海滩。
详细操作分以下四个阶段进行：
1、导入→媒体广告搭配sp活动→制造话题→万众期待
2、开盘形象→小众流传大众报道→代言人
3、开盘引爆→媒体广告、软新闻持续炒作→代言人
4、热卖→媒体广告强式推出→现场表现
四、广告总精神
文化、艺术相辉映，
品味、身份彰显尊贵。
五、广告表现方式
多维手法齐炒作，
浦江名邸新气派。
媒介流传至关重要。
浦江名邸广告表现基调为：
广告媒体→名人专访→软新闻炒作→频频运用
为此，拟订的广告表现方式为：
追求艺术新风采，
翻开国际大视野。
1、代言人
候选人：费翔
支持原因：八十年月走红，至今人在很多人中间拥有较高的著名度，并切合生活在
金字塔顶端阶层的年纪层次。
从东方到西方，从中国到纽约，中西合璧的血统让他更具国际代表性。
不论从流行歌曲仍是对百老汇歌剧的孜孜追求，都体现了他对艺术的崇尚与热爱。
前个月全城热炒的安德鲁·劳艾德·韦伯音乐剧，更掀起了一阵费翔热潮。
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高大英俊的外形更成为众多品牌的代言人，其中的魅力不言而喻。
2、NP广告
重塑上海名邸心胸，