上海浦江名邸名盘策划案.docx

一、新贵胄俱乐部申请条件
如果你
喜欢喝蓝山，更欣赏毕加索，
聆听莫扎特，也迷恋MAILS DAVIS的标新立异，
崇尚自由，但同样喜欢把家布置得品味与时尚。
那么，新贵胄俱乐部诚邀您！
品质的住宅。小区从前期规划、景观规划、建筑外立面直到房型的设计无一不精心考究。建筑顺应、表现自然，追求绿色、舒适、文化品位。
引领某某名流，
艳羡境外菁英。
中国参加WTO在即 近日随着中国与最后一个谈判国——墨西哥的谈判顺利完毕，标志着中国参加世贸组织最终成功。作为中国的金融中心某某，这是一个千载难逢的机遇 ，欣欣向荣的态势，必将引发新一轮的经济增长热潮。将有更多的海外投资人士驻足某某。
针对以上总体分析，特地制定以下企划策略。
对位才对味，名邸酬知音；
现代豪宅，匹配拔尖菁英。
目标市场
鉴于周边个案情况，走一条乍看似乎不符合常规的高档路线，其实正是浦江名邸的高明之处。“以形式唤起功能“，依从浦江名邸的建筑设计，使浦江名邸艺术化，从而唤起一群自诩有品位，追求高质量生活的人，这群是中国最先跨进中产阶级，可说是生活在社会金字塔尖端的人，传统的建筑标准已无法满足其心理的追求，浦江名邸恰恰就是迎合了这一群人的需求，从而与周边楼盘分出明显区隔，防止存在竞品的关系。
广告目标
声名大噪，竞相传颂；销售奏捷，形象攀升；
不知浦江名邸不算某某人，不住浦江名邸不算有品味。
掌握市场先机，以浦江名邸是区域内最大个案姿态，通过群众媒介、小众话题，硬性广告结合软性新闻反复炒作在短期内制造轰动效应，造成全城众相纷纭的效果。与期到达良好销售实绩。
目标群
三资企业主及高级管理人士
境外人士及外地投资人士
有钱的自由职业者〔诸如流行作家，影视界明星〕
其他投资置业人士
传播目的
浦江名邸新豪宅，
品味尊贵最难得。
鲜明有力地让目标消费群了解浦江名邸与众不同的地方，住浦江名邸就是身份的象征，住里面非富即贵；浦江名邸是一个有着深厚文化内涵，住里面，你就是有眼光有品位之人。
广告策略
层层递进，媒体广告造话题，
万众期待，引爆某某滩。
具体操作分以下四个阶段进展：
1、导入→媒体广告搭配sp活动→制造话题→万众期待
2、开盘形象→小众传播群众报导→代言人
3、开盘引爆→媒体广告、软新闻继续炒作→代言人
4、热销→媒体广告强式推出→现场表现
广告总精神
文化、艺术相辉映，
品味、身份彰显尊贵。
广告表现方式
多维手法齐炒作，
浦江名邸新气派。
媒介传播至关重要。
浦江名邸广告表现基调为：
广告媒体→名人专访→软新闻炒作→反复运用
为此，制定的广告表现方式为：
追求艺术新风范，
翻开国际大视野。
代言人
候选人：费翔
支持理由：八十年代走红，至今人在许多人当中拥有较高的知名度，并符合生活在金字塔顶端阶层的年龄层次。
从东方到西方，从中国到纽约，中西合璧的血统让他更具国际代表性。
无论从流行歌曲还是对百老汇歌剧的孜孜追求，都表现了他对艺术的崇尚与热爱。
前个月全城热炒的安德鲁·劳艾德·韦伯音乐剧，更掀起了一阵费翔热潮。
高大英俊的外形更成为众多品牌的代言人，个中的魅力不言而喻。
NP广告
重塑某某名邸气度，
强力出击万众期待。
总指导方向：NP从引导期、开盘形象、开盘引爆到强销期承接而下，一气呵成，并定期配合SP活动，连动出击，深刻变现广告的总精神，从酝酿期到强销期始终围绕现代豪宅的主题，以恢宏、壮观而不失浪漫高雅的广告形象感染客户群，激发亲临现场的冲动。
具体表现
引导期
贵胄俱乐部申请条件。
如果你
喜欢喝蓝山，更欣赏毕加索，
聆听莫扎特，也迷恋MAILS DAVIS的标新立异，
崇尚自由，但同样喜欢把家布置得品味与时尚。
那么，新贵胄俱乐部诚邀您！
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。
新贵胄俱乐部之show示。
黄浦江畔Ready Party,香奈儿名流之夜，
费翔诚邀够资格人士参加。
不够资格恕不邀请！
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。
开盘形象
〔1〕浦江名邸之魅力。
费翔无法拒绝歌剧魅影的吸引，
新贵胄难以抵抗浦江名邸的魅力。
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。
浦江名邸之宣言。
现代豪宅，名流之选，
与天光水色平起平坐，
与大自然排场比一上下。
黄浦江畔新名邸，现代豪宅蓄势待发。
开盘引爆
延展香奈尔之夜的魔力，[浦江名邸]震世揭幕！
近外滩16万M2现代豪宅
简约主义上演光影变奏
人与自然有机共生
菁英名流从此通往艺术人生
真品，才能凝聚真正有品位的人。
恭贺[浦江名邸]开盘一周