深圳市土地整备利益统筹试点项目管理办法.doc

-
. z.
土地整备利益统筹试点工程管理方法〔试行〕
第一章总则
第一条为了加快推进土地整备工作，保障城市根底设施、公共效劳设施和重大产业工程土地供给，推动土地集约节约利用，促十二条本方法所称片区统筹整备工程，是指以原农村集体经济组织继受单位及其成员实际使用、未完善征〔转〕地补偿手续的地块为实施对象的土地整备工程。
-
. z.
片区统筹整备工程应同时符合以下条件：
〔一〕由两个以上地块组成，且单个地块面积不小于3000平方米；
〔二〕工程围规划城市根底设施和公共效劳设施用地应纳入政府储藏，且政府储藏土地不低于规划建立用地面积的50%。
第十三条片区统筹整备工程通过留用土地方式实施土地整备的，留用土地规模按照以下方式核算：
〔一〕留用土地的规划功能为居住用地、商业效劳业用地的，按照不超过试点工程围规划建立用地面积的15%确定留用土地；
〔二〕留用土地的规划功能为工业用地的，按照不超过试点工程围规划建立用地面积的30%确定留用土地；
〔三〕留用土地的规划功能包含居住、商业效劳业和工业等多种用途的，按照上述比例换算后确定留用土地。
留用土地原则上安排在试点工程围，且空间相对集中成片。
除上述留用土地外，其余土地纳入政府储藏。
第十四条片区统筹整备工程留用土地的规划管理、土地出让、土地年期、土地性质及市场交易等按照本方法第十条规定执行
-
. z.
。
第十五条片区统筹整备工程通过收益分成方式实施土地整备的，除纳入政府储藏的土地外，其余土地由市政府组织公开出让，并按照以下规则分配收益：
〔一〕规划功能为工业用地的，，所得收益80%归原农村集体经济组织继受单位，20%纳入市国土基金；，所得收益30%归原农村集体经济组织继受单位，70%纳入市国土基金；
〔二〕规划功能为居住用地、商业效劳业用地的，，所得收益30%归原农村集体经济组织继受单位，70%纳入市国土基金；，所得收益10%归原农村集体经济组织继受单位，90%纳入市国土基金。
第十六条片区统筹整备工程通过物业返还方式实施土地整备的，除纳入政府储藏的土地外，其余土地由市政府组织公开出让，按照以下规则确定返复原农村集体经济组织继受单位的物业规模并在出让文件中明确：
〔一〕规划功能为工业用地的，，按照该建筑面积的30%确定返还物业规模；
〔二〕规划功能为居住用地、商业效劳业用地的，，按照该建筑面积的15%确定返还物业规模。
-
. z.
第四章各方职责
第十七条区政府负责制定试点工程的土地整备工程实施方案。土地整备工程实施方案由市主管部门按照现行规定审查后，报市政府审批。
试点工程涉及留用土地安排的，市政府在审批土地整备工程实施方案时，对留用土地安排相关容一并审批。
第十八条原农村集体经济组织继受单位应当按照规划实施要求理顺工程围的土地经济利益关系，并具体负责建筑物、构筑物及青苗、附着物