临淄胜利花园项目规划设计任务书23.docx

南京金基房地产开发
临淄胜利花园工程规划设计任务书
一、工程背景状况
1、工程名称
金基&S226;胜利花园〔暂定名〕
2、工程地点
山东临淄桓公路西侧与杨坡路交汇处。
3、工程根本经济指标及设计要点
〔1〕本工程位于临淄商人是万物之归源。其主要表现以下几方面：
Ø我们强调“人〞而不强调“物〞，在工程中，一切将以人为中心。
Ø我们强调对人性的理解和尊重，包括对人的一切生理需求和心理需求的理解和尊重。
Ø我们强调人与人之间、人与自然之间的沟通，并且使这种沟通更加亲密、平等，同时也使之永无止境。
Ø空间的存在不以人的意志为转移，但空间的实现形式却以人为根基，提倡人性化，尊重自然规律。
“资源共生〞理念
室内空间与室外空间、公共空间与私密空间、正负空间和明暗空间之间的资源共享和功能共生原如此。防止资源浪费和功能重复，最终到达“一物多用〞的分配目的。
一方面是指功能概念的共生，如景观建筑等空间功能属性的融合共享，另方面是具体形态的共生，如公共设施、公共景观建筑的实用属性的融合共享。
“天人合一〞理念
Ø强调人来自自然，而高于自然〔类似艺术和生活的关系〕。
Ø强调“天〞为天意，“人〞为人和。
Ø强调“人与自然〞、“人与人〞之间的共合。
人是从大自然中走出来的，人类在探索大自然奥秘的同时，不断地认识着自身，调整着人与自然的关系。“天人合一"的理念，使人类很早就创造出人与自然和谐共存的景观园林，成为人们最理想的生活境域；而生活在喧嚣嘈杂的现代工业文明社会中的人们，更需要获得自然审美的抚慰，需要在绿色的、艺术的环境中休憩。
五、总平面布局建议
〔一〕、结构规划
一轴多线 组团围合
“一轴多线〞针对北区居住而言，人行入口至小区内，主要以人行为主，表现小区特色，以轴为主，多线结合。“组团围合〞是南北两区组团划分问题，结合开发周期和功能类型进展组团划分。运用不同的空间处理方法，将不同建筑功能类型统筹配比，减少景观误差。
南北两区在总体建筑功能划分上，有很大的区别，北区主要是住宅为主，南区如此以商业为主。轴线概念是针对住宅景观布局而设定，组团概念如此据小区整体功能分配而论，点状景观轴线化，块状景观组团化，总体规划布局概括为：“并点为线〔轴〕，合块为团。〞〔详见如下图〕
〔二〕、功能规划
四大功能空间
1、居住生活空间---依附北区地块方正，业态分工完善的优势，采用多元的住宅组群，包括多层、小高层及局部公寓性住宅共融并存的形式，既做到多个居住区不干扰，保证居住环境的优美和宁静，又形成很有新意更具活力的居住环境空间，更多地丰富邻里居住生活情趣。
居住区主要是分布在北区地块，建筑形式以多层、小高层为住，连带局部沿街商业。其组团形式以建筑类型围合而成，分别赋予不同的主题概念。
〔1〕四世同堂组团：位于工程北区，呈现“L〞形，此组团主要上多层的分布区，该组团是社区的招牌，把亲情融合在产品中，让产品人性化。从环境设计到建筑外型，都表现以人为本的设计宗旨，须尽显“白领一族〞健康园林住宅的空间魅力。〔详细见如下图〕
该组团宜造成自然起伏的空间，地形舒缓，会所等建筑按地形变化组合，自由地散落于树林掩映之中。建筑体量不宜过大，造型简洁，可适度引用后现代主义建筑符号，和现代简洁大方的现代风格相结合，吸引消费者眼球；而住宅建筑如此以单纯轻盈的现代建筑造型，充分展示主力消费群发奋向上的逢勃朝气。
〔2〕温馨乐园组团：位于工程北部地块，主要设置多层和小高层，为工程档次较高且相对封闭的组团。多层和小高层组团中心园林而设，依山就势，错落有致，表现一种温馨和谐的组团气氛。〔详细见如下图〕
〔3〕共享天地组团：位于工程北端桓公路旁，主要设置商业群房和单独商业群体。该组团的中心园林是小区园林景观主轴线的入口，须充分表现标志性建筑的精神特质。
〔4〕商业风情街组团：唯一一个组团分布在南区，是主要的商业分布区域，在桓公路南边为外商业街，小区内设置内商业街，其风格为西班牙商业风情街风格，讲求大气，温和，把木地板和玻璃、金属相互结合。
2、康乐生活空间——主要利用健康园林景观轴线和各组团的中心园林的设计，依山就势顺势而为地配置大量体育运动设施和休闲娱乐场所配套，并利用景观小品等环艺设计，赋予一定的文化气息，以迎合目标消费群的消费喜好。
运动环境空间主要包括：一条园林景观主轴线，三条景观次轴线，健康生活馆〔会所〕，三大组团中心园林，以及散落于各住宅间的运动健康设施。
3、交通生活空间——包含两个层面：一是人流交通空间，除了主入口广场外，沿小区景观轴形成人流游览系统；二是车流交通空间，南北各设置地下停车库的车流出入口，构成完整的人车分流体系；
4、配套生活空间——小区设置了相应的生活配套：
内 容
指标〔㎡〕