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103中心商务区
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Inner推荐
（一）、CBD的界定
2、戴蒙德(Daimond)的修正
戴蒙德于1962年对英国格拉斯哥调查发现，英国的批发业与顾客关系紧密，常布局在地价峰值区内，属于中心商务用地。而美国城功能。
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（三）CBD功能
1、主要功能
（1）商务功能
金融、办公、管理等商务功能是现代中心商务区的首要功能。
按照国际上中央商务区功能演替的规律，以商务功能为主体是中央商务区功能发展的高级阶段，同时也是中央商务区继续发展成熟的动力支撑。
商务功能的强弱和辐射范围的大小，一般取决于其空间内商务机构直接或间接的集聚程度以及商品、资本、劳务与技术市场的发达程度。商务机构在中央商务区的集聚程度越高，商务活动就越频繁，中央商务区的商务活动中心功能也就越强。
按照商务办公机构的规模、服务特性以及空间的形式可将其分为两大类：一是管理类商务办公机构，包括跨国企业和国内大型企业的总部或分支机构；二是金融类商务办公机构，包括银行、保险、财务公司、不动产公司、证券公司。它们共同的特点是为资金的融通服务。
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（三）CBD功能
1、主要功能
（2）商业功能
从发展历史来看，中央商务区总是蜕变于传统的中央商业区，如果我们把中央商务区的发展分为若干个阶段，那么在它的初级阶段，商业活动不仅占据着大量的空间，而且构成了中央商务区功能的主体类型。
金融、办公、管理等商务功能是商业功能的延伸和升级，两者在中央商务区的发展与功能演变的不同阶段有着不同的地位。
当代中央商务区虽然以商务功能作为首要功能，但商业，特别是高档零售业，在构成CBD功能中仍然占有较大比例。
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（三）CBD功能
2、配套功能
配套功能是CBD发挥主要功能作用的重要支持，大致可以分为两类，即生产性配套服务和生活性配套服务。
商务和商业主要功能设施以外的支撑生产活动的专业化服务设施称为生产性配套服务，包括法律、咨询、会计、创新、广告、设计、就业指导等中介咨询服务机构、信息通信等技术设施以及会展等产品展示设施。
生产性配套服务功能的存在和发挥，是中央商务区商务功能和商业功能有效发挥的重要支撑。在一些国际大都市的中央商务区中，这些地生产性服务功能的密集程度很高。
生活性服务配套功能主要通过中央商务区内的文化、娱乐、休闲以及城市旅游等配套服务设施来体现。
生活性服务功能的存在与发挥，不但有利于防止中央商务区的空洞化，维持中央商务区的繁荣，更重要的是有利于整个中央商务区商务氛围的营造。
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（三）CBD功能
3、辅助功能
CBD作为一个连续的地区，其中含有一些与商务活动不直接相关的功能，例如居住功能。
对于传统城市中心区发展而来的中央商务区，城市功能演化过程决定了内部一定比例的居住功能，随着CBD内第三产业的发展壮大，居住功能逐渐减少；对于新区开发建设的CBD，由于远离旧城商业中心区和居住区，发展初期常常面临着人气不足的困境，通过房地产开发，吸引人才前往居住成为建设初期聚集人气的措施之一。
由于CBD内部高地租的土地价格规律，居住功能往往以高档公寓的形式出现。
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（四）CBD的分类
1、按演变时段分
根据CBD的发展过程及特点，把CBD划分为三个类型，
即20世纪70年代以前，特别是在50~60年代第三次产业革命推动下形成的传统CBD
70~80年代经济结构转变下出现的现代CBD，
以及90年代以后全球化、数字化背景下发展起来的当代CBD。
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传统CBD
现代CBD
当代CBD
产生背景
第三次科技革命推动下工业社会向后工业社会过渡
后工业社会中经济结构转变使第三产业成为城市主导职能
IT信息产业革命和全球一体化下新经济浪潮兴起
区位要求
信息交流与交通便捷的传统城市中心内
容积率高、第三产业密集的城市地区
交通与通讯、科技与人才、文化与环境高度复合的经济核心区
交通通讯
私人小汽车普及，交通与通讯网络日益完善
信息高速公路、城际快速交通网络、现代轨道交通技术发展成熟
全光纤通讯网络、超宽频传输、DSL技术等新兴数字化通讯，一体化建设的现代化交通信息港
承担职能
城市主要商业中心，人流、物流、交通流聚集地
城市以金融、办公商务为主的第三产业集聚中心
世界金融中心，参与全球或区域竞争的空间载体
功能结构
办公管理功能逐步替代商业娱乐功能
金融与商务办公为主导
金融、商务办公为主，信息、文化、会展、旅游综合发展
空间模式
单中心集中式布局
Sub-CBD出现，多中心结构趋势明显
R-CBD、CBR、CAZ等多种形式的CBD网络结构
外部特征
办公、商业、娱乐设施混杂的传统城市建筑
密集的高层、超高层商务写字楼
都市建筑综合体，强